Tómasarhagi 38 - 39.500.000 ISK

hæð - 107 Reykjavík

Lýsing eignar

HÚSASKJÓL OG ÁSDÍS RÓSA LÖGFRÆÐINGUR OG LGF KYNNA snyrtilega 77,2 fm 3ja herb íbúð í kjallara við Tómasarhaga. Sérinngangur og 2 svefnherbergi. Stutt á göngustíginn við Ægissíðuna og í Háskólann. Tilvalin fyrsta eign.

***BÓKIÐ SKOÐUN***

*** Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Rósa Ásgeirsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali og félagsmaður í félagi fasteignasala netfang: asdisrosa@husaskjol.is eða í síma: 895-7784 ***

Í hjarta Vesturbæjar við Tómasarhaga 38 er þessi snotra og fallega íbúð, til sölu. Íbúðin á jarðhæð í fallegu húsi sem er með steinaðri áferð. Íbúðin er vel staðsett með tilliti til þjónustu og útivistar. Tómasarhaginn tilheyrir einu af eftirsóttasta hverfi borgarinnar, Vesturbænum, sem er gamalgróið hverfi, fjölskylduvænt með sterka ímynd. Fyrir þá sem vilja njóta þess að vera í nánd við náttúruna og um leið njóta borgarlífsins þá er þetta rétta eignin. Staðsetningin er draumur fyrir marga og hér einstakt tækifæri til að gera eignina að sínu.

Komið er inn í huggulega forstofu með ljósgráum, stórum, flísum á gólfi og rauðum veggjum sem koma vel út við innkomuna. Í framhaldinu er gengið inn í bjart og rúmgott hol þar sem hvíti liturinn er forgrunni á móti ljósgráum lit. Ljósgráu flísarnar flæða áfram inn í holinu og allar hurðar eru tekk.

Baðherbergið er allt endurnýjað og þar er hvíti liturinn í forgrunni til móts við ljósgráu flísarnar og ljósu viðarborðin með góðri útkomu. Á veggjunum eru bæði hvítar flísar og hvítmálaða veggfóður sem setur skemmtilega áferð á vegginn. Hvít innrétting frá rómantíska tímabilinu er til staðar á baðherberginu með silfurlituðum höldum.
Tvö herbergi fylgja íbúðinni, annars vegar lítið, snoturt herbergi með ljósgráum flísum á gólfi sem flæða inn úr holinu. Hins vegar er það afar rúmgott og bjart hjónaherbergi með innbyggðum eldri skápum frá rómantíska tímabilinu sem nýtast vel.
Björt og falleg stofa með parketi prýðir íbúðina með stórum og björtum glugga. Hér er hægt að leika sér með liti og innanstokksmuni og útbúa stofuna eftir sínu höfði. Eldhúsið er mjög vel skipulagt með góðri innréttingu, sem er með hinu klassíska u-lagi, með efri og neðri skápum. Innréttingin er úr ljósum við með gamaldags kúluhöldum og ljósgrárri borðplötu sem passar vel inn í litapallettuna. Parket prýðir gólfið og setur heildarmynd á rýmið. Góður gluggi í er til staðar í eldhúsinu sem er gulls ígildi.
Íbúðinni fylgir aðgangur að sameign þar sem sérgeymsla er til staðar undir stiga. Einnig er sameiginlegt þvottahús þar sem allir eru með sértengi.

Stór og gróin garður fylgir húsinu öllu þar sem rómantíkin blómstrar allan ársins hring þar sem hver árstíð hefur sinn sjarma og laðar að. Mikið augnayndi er að vera á þessum stað þar sem gamli og nýi tíminn mætast í sinni fallegustu mynd. Í íbúðinni er búið að endurnýja dren, frárennsli og klóak sem er mikill kostur. Það var gert á síðasta ári, 2019. Einnig er baðherbergið ný uppgert auk þess sem útitröppur voru lagaðar í haust. Svalagólf er nýlagað auk þess sem þakrennur eru nýjar. Kjörið tækifæri er að taka sameignina næst í gegn og hægt að halda áfram að fegra eignina og gera hana að sínu. Vesturbærinn er einstaklega fjölskylduvænt hverfi þar sem allt er til alls og fjölskyldan öll ætti að geta fundið sér afþreyingu við hæfi.

77,2 m2 2 svefnherbergi 1 baðherbergi Bílskúr: nei

Eigindi eignar

Tegund hæð
Verð 39.500.000 ISK
Áhvílandi 0 ISK
Fasteignamat 40.150.000 ISK
Brunabótamat 22.100.000 ISK
Stærð 77,2 fermetrar
Herbergi 2
Svefnherbergi 2
Baðherbergi 1
Byggingarár 1953
Lyfta nei
Bílskúr nei
Greiðslubyrði* 165.900 ISK
Útborgun** 7.900.000 ISK
Skráð Ekki skráð

* M.v. 80% verðtryggt lán til 35 ára (ath aðeins til viðmiðunar)
** Lágmarks útborgun m.v. að 80% lán sé tekið (ath aðeins til viðmiðunar)