Fálkagata 29 - 114.900.000 ISK - 223 ferm. - 6 herbergi

raðhús - 107 Reykjavík

Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN -

Fallegt raðhús á pöllum, á þessum eftirsótta stað í Vesturbæ Reykjavíkur. Sér sólpallur (suður) með heitum potti. Bílskúr, útigeymsla, suður- og norðursvalir. Stutt er í stofnbraut og öll helsta þjónusta er innan 700 m fjarlægðar s.s. grunnskólar, leikskóli, Háskóla Íslands, matvöruverslun, Domino's, auk gönguleiða við Ægisíðu ofl. Verðandi borgarlínustöð verður í 500m fjarlægð.

Böðvar Reynisson lgf. sýnir eignina, s. 766-8484, bodvar@husaskjol.is


Skipting eignar:
Upplýsingar úr þjóðskrá:
Eign samtals 223fm
Bílskúr 27,2fm, íbúðarrými jarðhæð 67,8fm, Íbúðarrými á aðalhæð 98fm, Íbúðarherb í risi 30fm.
Jarðhæð: Forstofa, stigahol, bílskúr, stofa/sjónvarpshol sem áður var stúkað af auka svefnherbergi (gengt út á suðurpall), svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús.
Aðalhæð: Stofa, borðstofa, eldhús, borðkrókur, hjónaherbergi, baðherbergi.
Rishæð: Stórt svefnherbergi með útsýni.

Forstofa með flísum á gólfi og rúmgóðum skápum.
Stigahol með parketi á gólfi, gengið niður þrjár tröppur að stofu, svefnherbergi og baðherbergi. Bílskúr á vinstri hönd.
Stofa/sjónvarpshol með parketi á gólfi og gengið út á suðurpall. Áður var hluti rýmisins stúkaður af sem auka herbergi og auðvelt að breyta til baka.
Pallur snýr í suður með heitum potti. Pallurinn er afgirtur með skjólveggjum. Bekkur með geymslurými fyrir garðáhöld og gróðurkassi eru á palli.
Svefnherbergi er í norðvestur horni hússins, með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Baðherbergi, flísalagt með sturtu, salerni, innréttingu með handlaug og speglaskáp yfir innréttingu. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi með opnanlegu fagi.
Bílskúr getur nýst sem geymsla, bílskúr eða auka svefnherbergi. Einkastæði er fyrir framan bílskúr og rafmagnstengi fyrir bíl.
Útigeymsla undir tröppum.

Aðalhæð
Eldhús er við stigaop þegar komið er upp á hæðina. Eldhúsið er með hvítri innréttingu með viðarborðplötu, innfelldum ofni, helluborði, vaski og góðu skápaplássi. Parket er á gólfi.
Borðkrókur er samliggjandi eldhúsi með handriði að stofum, sem eru á neðri palli. Parket er á gólfi.
Stofan og borðstofan eru samliggjandi í vesturhluta hússins. Rúmgott og bjart rými með góðri lofthæð og gengt út á suður- og norðusvalir. Kamína er í stofunni, parket á gólfi og viðarpanill í lofti.
Svalirnar eru flísalagðar.
Hjónaherbergið er í austurhluta hússins með glugga sem snýr út í garð (suður), gott skápapláss og parket á gólfi.
Baðherbergið er andspænis hjónaherberginu, flísalagt í hólf og gólf með vegghengdu salerni, baðkari, handklæðaofni, innréttingu með handlaug og góðu skápaplássi. Gluggi með opnanlegu fagi. Hiti í gólfi.

Risherbergi:
Hringstigi liggur upp í mjög rúmgott risherbergi með gluggum eftir endilangri norður og suðurhlið, og góðu útsýni í suður. Herbergið er parketlagt og viðarpanil í lofti.

Einstaklega falleg og skemmtileg eign sem vert er að skoða.

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls


Ertu í fasteignahugleiðingum erlendis? Húsaskjól er meðlimur í Leading Real Estate Companies of the World

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

223 m2 4 svefnherbergi 2 baðherbergi Bílskúr: nei

Eigindi eignar

Tegund raðhús
Verð 114.900.000 ISK
Áhvílandi 0 ISK
Fasteignamat 109.050.000 ISK
Brunabótamat 76.800.000 ISK
Stærð 223 fermetrar
Herbergi 6
Svefnherbergi 4
Baðherbergi 2
Byggingarár 1988
Lyfta nei
Bílskúr nei
Garður
Greiðslubyrði* 482.580 ISK
Útborgun** 22.980.000 ISK
Skráð Ekki skráð

* M.v. 80% verðtryggt lán til 35 ára (ath aðeins til viðmiðunar)
** Lágmarks útborgun m.v. að 80% lán sé tekið (ath aðeins til viðmiðunar)