Hálsasel með AUKAÍBÚÐ 56 - 129.900.000 ISK - 337,9 ferm. - 7 herbergi

Einbýlishús - 109 Reykjavík

Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

EIGNIN ER SEL OG VERIÐ ER AÐ LEYSA ÚR FYRIRVÖRUM.
Böðvar Reynisson lgf. - bodvar@husaskjol.is, s. 766-8484

Einstaklega fallegt 337,9m² einbýlishús innst í botnlanga í mjög fjölskylduvænu umhverfi með aukaíbúð í útleigu í kjallara. Leikskóli og grunnskóli eru í göngufjarlægð og helsta þjónusta í næsta nágrenni. Húsið hefur fengið talsvert viðhald og endurbætur að innan sem utan undanfarin misseri. Gólfefni, eldhús og íbúð í kjallara eru nýlega endurnýjuð. Múrviðgerðir að utan og þakskegg að hluta endurnýjað og þak yfirfarið og málað. Sjá nánar um viðhald og endurnýjun í húsinu hér að neðst í lýsingu eignarinnar. Eignin getur verið laus til afhendingar fljótlega í kjölfar kaupsamnings. 

Gildandi fasteignamat er 96,6 millj, fyrirhugað fasteignamat er 116,55 millj.


Skipting miðhæðar:
Forstofa, forstofusalerni, gangur/hol, 2x svefnherbergi, baðherbergi, stofa/borðstofa og eldhús. 

Nánari lýsing miðhæðar:
Forstofa með fatahengi og vatns- og höggheldu flísasniðnu korkparketi frá Þ.Þorgrímssyni á gólfi. 
Forstofusalerni með handlaug og opnanlegum glugga, korkparket með flísasniði á gólfi. 
Gangur/hol, sem liggur að öllum rýmum miðhæðar og er samliggjandi stofu og eldhúsi, korkparket á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt með parketi á gólfi og góðri lofthæð. Opið er milli stofu og eldhúss.  
Eldhúsið var allt gert upp árið 2018. Hvítar HTH innréttingar, AEG tæki og SMEG gaseldavél. Háfur yfir gashellum. Gaskútar eru í skúr utanhúss. Tveir ofnar, uppþvottavél í innréttingu og rúmgóð eyja með rafmagni. Eikarborðplötur eru frá Efnasölunni. Bakdyr hússins liggja frá eldhúsi og niður í garð. Rúmgóður borðkrókur er samliggjandi eldhúsi.
Svefnherbergi I - hjónaherbergið er rúmgott með korkparket á gólfi. 
Svefnherbergi II með góðum fataskáp, korkparketi á gólfi og gluggum í tvær áttir. 
Baðherbergið er rúmgott með baðkari, sturtuklefa og stílhreinni innréttingu með handlaug og góðu skápaplássi. Flísar í hólf og gólf

Skipting efri hæðar:
Svefnherbergi og sjónvarpsstofa

Stigi með kókosteppi
Sjónvarpsstofan er rúmgóð og var áður stúkuð af sem svefnherbergi. Korkparket á gólfi og gluggi í kvisti. 
Svefnherbergi III er mjög rúmgott og bjart með korkparketi á gólfi. Gluggar eru í tvær áttir, annars vegar á gafli hússins og hins vegar í kvisti. 

Skipting kjallara:
2x rúmgóð geymslu- eða tómstundarými og þvottahús. 
Útleiguíbúð:
Forstofa, stofa, svefnherbergi, eldhús og baðherbergi.

Forstofa með teppaflísum á gólfi, tengi fyrir þvottavél. Inn af forstofu er rými með vatnsinntaki og rafmagnstöflu.
Gangur sem liggur að öllum rýmum íbúðarinnar, parket á gólfi. 
Eldhúsið er stílhreint með fallegri innréttingu með innfelldum ofni og helluborði. Opnanlegur gluggi er ofan við ofn og helluborð.
Svefnherbergið er rúmgott og með parketi á gólfi og góðum gluggum. 
Stofan er með parketi á gólfi og góðum gluggum. 
Baðherbergi með salerni, sturtuklefa og innréttingu með handlaug og speglaskáp yfir handlaug. Flísar eru á gólfi og í sturtuklefa.  

Útleiguíbúðin var nýtt af fyrri leigjendum á þann veg að bæði herbergin, svefnherbergið og stofan voru nýtt sem svefnherbergi og eldhúsið var samnýtt undir stofu og eldhús. 

Þvottahús og geymslu- eða tómstundarrýmin í kjallaranum leigjast ekki með útleiguíbúðinni. Notuð óuppsett þvottahúsinnrétting fylgir. Opnanlegur gluggi er í þvottahúsi. Steingólf er í rýmunum.   

Bílskúr með gryfju undir öllum skúrnum, bílskúrshurðaropnari sem hægt er að tengjast með síma, hleðslustöð fyrir rafbíl. Vatn og niðurfall er í skúrnum. 

Viðhald, endurnýjun og aðrar upplýsingar frá seljendum:
Árið 2016 var skipt út öllum ofnum í húsinu og bílskúr (24 stk)
Eldhús var allt gert upp árið 2018. Það var teiknað upp hjá Ormsson með HTH innréttingum og tækjum frá AEG, utan 6 brennara SMEG gaseldavélar sem var keypt frá Eirvík. Rúmgóð eyja (með rafmagni) ásamt borðplötum er sérsmíðaður eikarviður frá Efnasölunni. Opnað var úr eldhúsi inní stofu.
Gólf á miðhæð hússins var flotað 2018 og fallegt vatns- og högghelt korkparket frá Þ.Þorgrímssyni lagt á á eldhús, gang, stofu, herbergi. Einnig var sama parket lagt á allan gólfflöt í risi. Keyptir hafa verið viðarlistar í Agli Árnasyni sem á eftir að setja á.
Búið er að skipta út stórum hluta af ljósarofum og innstungum í húsinu. Búið er að kaupa það sem eftir er að skipta út.
Í kjallara hússins var útbúin aukaíbúð (ca. 65 fm) og lokað á milli með vegg þar sem sérinngangur er til staðar.
Að öðru leyti samanstendur kjallari af tveimur rúmgóðum, en gluggalausum herbergjum/geymslum ásamt þvottahúsi, sem ekkert hefur verið gert með.
Aðstaða er til að tengja þvottavél og þurrkara. Notuð þvottahússinnrétting er til en hefur þó ekki verið sett upp. Miklir möguleikar eru þó á nýtingu þessa svæðis. Leigjendur hafa áhuga á áframhaldandi leigu komi það til greina og fá þau góð meðmæli frá seljendum. Rafmagnstafla fyrir allt húsið er staðsett í forstofu aukaíbúðarinnar og er því kveðið á um í leigusamningi að eigandi þurfi að eiga greiðan aðgang að henni. Önnur rafmagnstafla er í bílskúr og stóð alltaf til að flytja þangað allt sem ekki tilheyrir aukaíbúðinni. Búið er að kaupa inn víra, grindur og flest annað efni sem þarf til þeirra framkvæmda.
Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl er uppsett í bílskúr. Bílskúrshurðaopnari hefur verið settur upp þannig hægt sé að tengja við símaforrit.
Þakskegg hefur verið endurnýjað á bílskúr, kvistum og norðurhlið hússins en búið er að kaupa efnivið á suðurhlið húsins. Einnig er búið að grunna viðinn með gráum grunni og lakka að hluta í sama lit. Búið er að kaupa grunn og lakk á tréverkið. Búið er að gera að mestu leyti við sprungur utandyra og grunna hluta af húsinu. Búið er að kaupa grunn á allt húsið. Til stóð að girða lóðina af og fenginn var starfsmaður frá Reykjavíkurborg til að stika út lóðarmörkin. Búið er að kaupa grindarefni fyrir girðingu.

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls


Ertu í fasteignahugleiðingum erlendis?  Húsaskjól er meðlimur í Leading Real Estate Companies of the World

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

337,9 m2 5 svefnherbergi 3 baðherbergi Bílskúr: já

Eigindi eignar

Tegund Einbýlishús
Verð 129.900.000 ISK
Áhvílandi Ekki skráð
Fasteignamat 96.600.000 ISK
Brunabótamat 91.050.000 ISK
Stærð 337,9 fermetrar
Herbergi 7
Svefnherbergi 5
Baðherbergi 3
Byggingarár 1978
Lyfta nei
Bílskúr
Garður nei
Greiðslubyrði* 545.580 ISK
Útborgun** 25.980.000 ISK
Skráð 17.05.2022

* M.v. 80% verðtryggt lán til 35 ára (ath aðeins til viðmiðunar)
** Lágmarks útborgun m.v. að 80% lán sé tekið (ath aðeins til viðmiðunar)

Upplýsingabæklingur

Deila eign



Pin it

Hafðu samband!

Böðvar Reynisson

Sími: 7668484

Netfang: bodvar@husaskjol.is