Tryggvagata 13 - 86.000.000 ISK - 99,6 ferm. - 1 svefnherbergi

Fjölbýlishús - 101 Reykjavík

Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

SKRÁNING Í OPIÐ HÚS HÉR - OPIÐ HÚS VERÐUR HALDIÐ MÁNUDAGINN 30. MAÍ 2022 kl 17 - 18:30 BJALLA 204
Allar upplýsingar veitir Böðvar Reynisson lgf. í síma 766-8484 eða bodvar@husaskjol.is 

Virkilega stílhrein og falleg 2ja herb íbúð á 2. hæð í einstaklega vönduðu lyftuhúsi sem byggt var 2017. Frábær staðsetning með allt sem miðbærinn hefur upp á að bjóða í göngufjarlægð. Magnað útsýni er yfir haf og fjöll, höfnina og hörpu. Lyklalaust aðgengi er að íbúðinni, inngöngum hússins og í öll rými sameignar. Hágæða gólfefni er á íbúðinni, innréttingar frá HTH, hiti í öllum gólfum, ABB free@home myndavéla- dyrasíma og ljósastýringu. Innfeld lýsing í loftum. Laufen hreinlætistæki, böndunartæki frá Kludi og vönduð eldhústæki frá AEG. Uppþvottvél og ísskápur fylgir íbúðinni. Mikið er lagt upp úr hljóðeinangrun bæði gagnvart utanaðkomandi hljóðum og milli íbúða/sameignar. Stigahús og gangar er lagðir með hljóðdempandi undirlagi og teppi

Skipting íbúðar: 99,6m²
Forstofa/gangur, svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, þvottahús, gestasalerni og samliggjandi eldhús/stofa/borðstofa.  

Forstofa/gangur: Með parketi og rúmgóðum fataskáp. Gengt er frá forstofugangi í öll rými eignarinnar og opið er frá forstofu í gegnum íbúðina og sést út til suðurs og norðurs. 
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með gólfsíðum gluggum í suður og gengt út á suðursvalir með tvöfaldri svalarhurð. Parket á gólfi og rúmgott fataherbergi og baðherbergi er inn af svefnherberginu. 
Baðherbergi: Flísalagt með vegghengdu salerni, vönduðum flísum á gólfum baðkari og sturtu. Á baðherberginu eru Laufen hreinlætistæki, falleg HTH innrétting undir handlaug með gegnheilli eikarborðplötu. 
Stofa/borðstofa: Rúmgóð og björt stofa og borðstofa, samliggjandi eldhúsi með gólfsíðum glugga í norður með stórbrotnu sjávarútsýni. Parket á gólfi.
Eldhús: Með fallegri innréttingu frá HTH með gegnheilli eikarborðplötu, innfelldum ofni og spanhellu, innbyggðri uppþvottavél og ísskáp sem fylgja kaupunum. Háfur yfir helluborði. Öll tæki eru frá AEG og parket er á gólfi.
Gestasalerni, innrétting með handlaug, og vegghengt salerni. 
Þvottahús er í íbúðinni með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur og eikarborðplata yfir innréttingu.. 
Geymsla: lítil sérgeymsla er í kjallara. 
Sameign: Andyrið er mjög rúmgott og fallegt með marmara á gólfum og góðri lofthæð. Sjónsteypuveggir með kristöllum auk tveggja stórra speglalistaverka eftir Leif Breiðfjörð prýða andyrrið. Aðalinngangur er að sunnanverðu (Tryggvagötumegin) frá Borgartorgi en einnig er inngangur Geirsgötumegin en þeim megin á jarðhæðinni er skammtíma hjóla og vagnageymsla. Gengt er úr anddyri yfir í sitthvora íbúðaálmuna með lyftum og stigagöngum. 
Í kjallara er sameiginleg hjóla og vagnageymsla

Samræmingarhönnuður, Hildigunnur Haraldsdóttir arkitekt, Hús og skipulag.
Burðarþol og lagnir, Benedikt Skarphéðinsson Verkfræðistofa Þráinn og Benedikt,
Rafmagn og lýsing, Helgi Eiríksson, Lúmex.


Húsið hefur getið sér gott orð fyrir gæði, hljóðeinangrun og gott samspil útlits og notagildis. 
Á jarðhæð hússins er sushi veitingastaður og huggulegt kaffihús/veitingastaður.

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls


Ertu í fasteignahugleiðingum erlendis?  Húsaskjól er meðlimur í Leading Real Estate Companies of the World

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

99,6 m2 1 svefnherbergi 1 baðherbergi Bílskúr: nei

Eigindi eignar

Tegund Fjölbýlishús
Verð 86.000.000 ISK
Áhvílandi Ekki skráð
Fasteignamat 63.400.000 ISK
Brunabótamat 52.000.000 ISK
Stærð 99,6 fermetrar
Herbergi 2
Svefnherbergi 1
Baðherbergi 1
Byggingarár 2017
Lyfta
Bílskúr nei
Garður nei
Greiðslubyrði* 361.200 ISK
Útborgun** 17.200.000 ISK
Skráð 27.05.2022

* M.v. 80% verðtryggt lán til 35 ára (ath aðeins til viðmiðunar)
** Lágmarks útborgun m.v. að 80% lán sé tekið (ath aðeins til viðmiðunar)

Deila eign



Pin it

Hafðu samband!

Böðvar Reynisson

Sími: 7668484

Netfang: bodvar@husaskjol.is