Eskihlíð 29 - 79.500.000 ISK - 100,8 ferm. - 4 herbergi

Sérhæð - 105 Reykjavík

Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** Sölusýning verður í Eskihlíð 29, fimmtudaginn 8.des kl. 12:30-13:00. Ásdís Ósk Valsdóttir, löggiltur fasteignasali tekur á móti gestum og veitir nánari upplýsingar í síma: 863-0402 eða email: asdis@husaskjol.is.***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í OPNA HÚSIÐ OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR ESKIHLÍÐ 29

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign.  

4ra til 5 herbergja neðri sérhæð með sérinngangi á þessum vinsæla stað við Eskihlíð 29, 105 Reykjavík. Bæði hús og íbúð hafa verið mikið endurnýjuð. Íbúðinni fylgir þinglýstur bílskúrsréttur. Íbúðin er skráð 100,8 fm.

Smelltu hér til að skoða video af Eskihlíð 29


Smelltu hér til að skoða teikningar af eigninni

2021: Eldhús endurnýjað með Impuls innréttingu frá Innlifun og sett upp af smið og raflagna vinna unnin af Fagraf

2020: Húsið sprunguviðgert, endursteinað og handrið steypt upp á nýtt, einnig skipt um alla glugga og gler sem var ekki endurnýjað 2016.
2020: Nýtt harðparket frá Birgisson
2016: Skipt um þakjárn og þakpappa og þakrennur endursteyptar.
2011:Baðherbergi endurnýjað (upphengt klósett 2020)
2010: Sameign tekin í gegn
2008-2009: Nýjar klóaklagnir frá stamma og sett nýtt dren ásamt 2 brunnum. Dren framlengt undir tröppur 2021


FASTEIGNAMAT 2023 VERÐUR 66.550.000

Lýsing eignar:
Gengið er upp nokkrar útitröppur og inn um sérinngang. Forstofa með flísum, frá forstofu er gengið niður í sameign. Hol með harðparketi og fataskápum. 3 svefnherbergi eru í íbúðinni, öll með harðparketi, hjónaherbergi og stærra barnaherbergið eru með skápum og minna barnaherbergið er skápalaust og nýtist vel sem vinnuherbergi. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa, upphengdu salerni, innréttingu, glugga og handklæðaofni. Eldhús var endurnýjað 2021, u-laga innrétting frá Innlifun með efri og neðri skápum. 2 samliggjandi stofur með harðparketi, margir hafa flutt eldhúsið yfir í aðra stofuna og fengið þannig auka svefnherbergi, frá stofu er gengið út á svalir.
Í sameign er lítil sérgeymsla og einnig geymsluskápur og sameiginlegt þvottahús þar sem hver hefur sína vél, einnig eru snúrur í þvottahúsi.

Samantekt:
Mjög falleg 4-5 herbergja íbúð á 1. hæð með sérinngangi á mjög vinsælum stað í Hlíðunum. 

Staðsetning og nærumhverfi:
Hlíðarnar eru rótgróið og fjölskylduvænt hverfi miðsvæðis í Reykjavík.  Stutt er í alla helstu þjónustu, svo sem verslunarkjarnann Kringluna, Suðurver, Heilsugæslu og fleira.  Fjöldi leikskóla er í hverfinu og Hlíðaskóli og MH eru handan við hornið.  Stutt er í útivistarperluna Öskjuhlíð og Nauthólsvík, auk Klambratúns og Valssvæðisins.

Á hvað eru sérhæðir að seljast á í Hlíðunum ? Smelltu hér til að leita í þinglýstum kaupsamningum í Hlíðunum

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir, löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma: 863-0402

Pantaðu FRÍTT verðmat
Kynntu þér nýlegar sölur í þínu hverfi
Fáðu ábendingu á nýjar eignir úr kaupóskakerfinu


Meðmæli fyrri viðskiptavina
Fylgdu mér á Instagram

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls


Ertu í fasteignahugleiðingum erlendis?  Húsaskjól er meðlimur í Leading Real Estate Companies of the World

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

100,8 m2 2 svefnherbergi 1 baðherbergi Bílskúr: nei

Eigindi eignar

Tegund Sérhæð
Verð 79.500.000 ISK
Áhvílandi Ekki skráð
Fasteignamat 54.450.000 ISK
Brunabótamat 47.000.000 ISK
Stærð 100,8 fermetrar
Herbergi 4
Svefnherbergi 2
Baðherbergi 1
Byggingarár 1949
Lyfta nei
Bílskúr nei
Garður nei
Greiðslubyrði* 333.900 ISK
Útborgun** 15.900.000 ISK
Skráð 24.11.2022

* M.v. 80% verðtryggt lán til 35 ára (ath aðeins til viðmiðunar)
** Lágmarks útborgun m.v. að 80% lán sé tekið (ath aðeins til viðmiðunar)