Smyrilshlíð 3 - 89.900.000 kr - 129,6 ferm. - 3 svefnherbergi

Fjölbýlishús - 102 Reykjavík

Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Smyrilshlíð 3, 102 Reykjavík er seld og er í fjármögnunarferli. Mjög mikil eftirspurn er eftir 4ra herbergja íbúðum með í 102 Reykjavík sem og annars staðar á höfuðborgarsvæðinu. Við erum með 20 kaupendur á skrá sem eru að leita að sambærilegri eign. 

Á hvað eru fjölbýli í 102 Reykjavík að seljast? Smelltu hér til að sjá alla kaupsamninga á sambærilegum eignum í 102 Reykjavík

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign. 

Fáðu ábendingu á nýjar eignir úr kaupóskakerfinu

Meðmæli fyrri viðskiptavina
Fylgdu mér á Instagram
Fylgdu mér á TikTok


SMELLTU HÉR TIL AÐ  SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR SMYRILSHLÍÐ 3
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign. 

4ra herbergja íbúð á 2. hæð í nýlegu lyftuhúsi með stæði í bílageymslu við Smyrilshlíð 3 í 102 Reykjavík. 3 svefnherbergi, eldhús og stofa í opnu rými með útgengt á suðursvalir með útsýni. Stæði í bílageymslu þar sem búið er að draga í fyrir rafmagnshleðslustöð.  Íbúðin er mjög björt og stílhrein með hvítum innréttingum og fljótandi harðparketi á öllum rýmum nema votrýmum, þar eru flísar. Íbúðin er skráð 129,6 fm og þar af er geymslan 13,9 fm. Frábær staðsetning á Hlíðarenda þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og útivistarsvæði. Húsið er byggt 2020 og klætt að utan. Mjög gott leiksvæði er í garði á milli húsa.
Staðsetningin er svo frábær, hvort sem þú vilt rölta í miðbæinn, skella þér í sund í Nauthólsvíkina eða skreppa í skógargöngu í Öskuhlíðina þá er þetta eign fyrir þig.


Smelltu hér til að skoða video af eigninni
Smelltu hér til að skoða teikningar af eigninni

Lýsing eignar:
Gengið er inn um sérinngang af svölum og um er að ræða innstu íbúðina. Komið er inn í forstofu með parketi á gólfi og fataskápum. Sjónvarpshol með harðparketi á gólfi. Eldhús og stofa er opið rými, innrétting með hvítri U-laga innréttingu frá Parka, helluborð og bakaraofn í vinnuhæð. Stofan er rúmgóð og björt og gengið út á suðursvalir með útsýni. 3 svefnherbergi, öll rúmgóð með skápum og harðparketi. Gardínur frá Luxaflex eru í öllum herbergjum. Baðherbergi er með rúmgóðum sturtuklefa og hvítum innréttingum, flísar á gólfi og í sturtuklefa, handklæðaofn. Þvottahús er með flísalögðu gólfi, búið að bæta við salerni og nýta það þannig sem auka salerni.

Samantekt:
Hér er um að ræða virkilega fallega og nýlega eign. Húsið er  álklætt og viðhaldslítið með fallegri frágenginni lóð. Eign á einum af vinsælustu stöðum í miðsvæðis í Reykjavík.  Stutt er í alla þjónustu, verslarnir, skóla og leikskóla. Eign sem vert er að skoða.  

Nánar um hverfið:
Staðsetning er í nálægð við útivistasvæðið í Öskjuhlíð og Nauthólsvík og í göngufæri við bæði Háskóla Reykjavíkur og Háskóla Íslands og örstutt í Landspítala-háskólasjúkrahús og íþróttaaðstöðuna að Hlíðarenda. Matvöruverslun er í götunni og stutt í verslunarkjarna Kringlunnar.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir, löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma: 863-0402

Pantaðu FRÍTT verðmat
Kynntu þér nýlegar sölur í þínu hverfi
Fáðu ábendingu á nýjar eignir úr kaupóskakerfinu


Meðmæli fyrri viðskiptavina
Fylgdu mér á Instagram
Fylgdu mér á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls


Ertu í fasteignahugleiðingum erlendis?  Húsaskjól er meðlimur í Leading Real Estate Companies of the World

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

129,6 m2 3 svefnherbergi 2 baðherbergi Bílskúr: nei

Eigindi eignar

Tegund Fjölbýlishús
Verð 89.900.000 kr
Áhvílandi 0 kr
Fasteignamat 89.900.000 kr
Brunabótamat 72.280.000 kr
Stærð 129,6 fermetrar
Herbergi 4
Svefnherbergi 3
Baðherbergi 2
Byggingarár 2020
Lyfta nei
Bílskúr nei
Bílskýli nei
Garður
Greiðslubyrði* 377.580 kr
Útborgun** 17.980.000 kr
Skráð 26.04.2023

* M.v. 80% verðtryggt lán til 35 ára (ath aðeins til viðmiðunar)
** Lágmarks útborgun m.v. að 80% lán sé tekið (ath aðeins til viðmiðunar)