Lýsing eignar

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: HVERAFOLD 25 ÍBÚÐ 101, FIMMTUDAGINN 09. OKTÓBER 2025 KL 18:30-19:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Hverafold 25 Íbúð 101.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er vel skipulögð 66,6 fm 3ja herb. íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýlishúsi við Hverafold 25 í Reykjavík.

Íbúðin er skráð 60,5 fm. Sérgeymsla er ekki skráð í fermetratölum, en er áætluð um 6 fm.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými

Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, stofu/eldhús í opnu rými. Úr stofunni er útgengt á svalir.

Nánari lýsing

Forstofa: flísar á gólfi og stór fataskápur.

Svefnherbergi: stór fataskápur og parket á gólfi.

Barnaherbergi: rúmgott með parketi.

Baðherbergi: flísar á gólfi, baðkar með sturtuaðstöðu og gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara.

Eldhús: snyrtileg innrétting og gott skápapláss.

Stofa/borðstofa/eldhús: í opnu og björtu rými með útgengi á svalir.

Sérgeymsla: í kjallara fylgir íbúðinni, með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Í kjallara er einnig sameiginleg geymsla.

Viðhald og endurbætur

Eldhúsinnrétting endurnýjuð (2021)

Breytt skipulag, annað svefnherbergi bætt við

Gluggar að hluta skiptir (2024).

Á heildarlóðinni eru kvaðir um bílastæði, 6 bílageymslur, kvöð um holræsi og vatnslögn, kvöð um umferð fyrir Hverafold 19-23, svo og einkafnotaréttur fyrir íbúðir á jarðhæð, merktur E, allt skv. viðfestum uppdrætti.Jafnframt er almenn kvöð um hvers konar lagnir borgarsjóðs eða stofnana hans, sem þörf er á.Kostnaður vegna viðhalds, umhirðu og reksturs sameiginlegra óskiptra bílastæða á þaki bílageymsluhúss skiptist jafnt á milli allra fasteigna á lóðinni. Hverri fasteign tilheyrir 1/16 hluti í slíkum kostnaði.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Na sprzedaż dobrze rozplanowane mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 66,6 m², położone na 1. piętrze w małym budynku wielorodzinnym przy Hverafold 25 w Reykjavíku.

Powierzchnia mieszkania wpisana w ewidencji to 60,5 m². Do lokalu przynależy komórka lokatorska (nieujęta w metrażu), której powierzchnia szacowana jest na ok. 6 m².

Układ i pomieszczenia

Mieszkanie składa się z przedpokoju, dwóch sypialni, łazienki, salonu z kuchnią w otwartej przestrzeni. Z salonu wyjście na balkon.

Szczegółowy opis

Przedpokój: podłoga w płytkach, duża szafa wnękowa

Sypialnia główna: duża szafa wnękowa, parkiet

Pokój dziecięcy: przestronny, parkiet

Łazienka: płytki na podłodze, wanna z prysznicem, przygotowane miejsce na pralkę i suszarkę

Kuchnia: estetyczna zabudowa, dużo miejsca do przechowywania

Salon/jadalnia/kuchnia: otwarta, jasna przestrzeń z wyjściem na balkon

Komórka lokatorska: w piwnicy, z możliwością podłączenia pralki i suszarki. W piwnicy znajduje się również wspólna komórka dla mieszkańców

Remonty i modernizacje

2021 – wymiana zabudowy kuchennej

Zmieniony układ mieszkania, dodano drugą sypialnię

2024 – częściowa wymiana okien

Wszelkich dodatkowych informacji udziela:
Ásdís Ósk Valsdóttir, licencjonowany agent nieruchomości
asdis@husaskjol.is | 863-0402 (w dni robocze 09:00–17:00)

Dominika Anna Madajczak, asystent agenta nieruchomości
dominika@husaskjol.is | 848-8454

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði