Lýsing eignar

Język polski poniżej/English below

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Fasteignamat 2027- 64.150.000  kr.

*** SÖLUSÝNING: KJARRHÓLMI 36 ÍBÚÐ 201, ÞRIÐJUDAGINN 17. NÓVEMBER 2026 KL 16:30-17:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

Af öryggisástæðum tökum við eingöngu á móti skráðum gestum í opið hús.
SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Kjarrhólmi 36 Íbúð 201.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er er falleg og mikið endurnýjuð 87,5fm fjögurra herbergja  Íbúð á 2. hæð í fjölbýlishúsi við Kjarrhólma 36, Kópavogur. Íbúðin hefur verið endurnýjuð með afar smekklegum hætti á undanförnum árum og státar af stórkostlegu útsýni yfir Fossvogsdalinn og Esjuna.

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 75 fm. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SENDA INN TILBOÐ

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými
Íbúðin skiptist í þrjú svefnherbergi, bjarta stofu og borðstofu í opnu rými með eldhúsi, baðherbergi og forstofu. Úr hjónaherbergi er útgengt á rúmgóðar suðursvalir sem snúa út í garð.Eignin er staðsett í fjölskylduvænu hverfi, skammt frá fallegum göngu- og hjólaleiðum í Fossvogsdalnum.

Nánari lýsing

Forstofa: með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Borðstofa/Stofa er rúmgott og bjart rými með parketi á gólfi. Þaðan er stórfenglegt útsýni yfir fossvogsdalinn og Esju.
Eldhúsið:  hefur verið fært i stofuna og er með hvítri innréttingu með viðarborðplötu. Innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð og gufufleypir. Mjög gott skápa og vinnupláss. Parket á gólfi. 
Baðherbergið: er með salerni, skúffueiningu með handlaug, handklæðaofn og baðkari með sturtuaðstöðu.
Þvottahús: er með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Barnaherbergin: eru parketlögð með skáp.
Hjónaherbergið: rúmgott og er parketlagt og með góðum skápum, útgengt á rúmgóðar suðursvalir sem snúa út í garð.
Sérgeymsla: Mjög rúmgóð geymsla með glugga í kjallara.
Sameign: Snyrtileg sameign með sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu í kjallara auk sameiginlegs þurrkherbergi
 

Íbúðin var upphaflega þriggja herbergja, en fyrir tveimur árum var eldhúsið flutt inn í stofuna og þriðja svefnherbergið útbúið þar sem eldhúsið var áður.

Íbúðin var einnig endurnýjuð að öðru leyti á sama tíma. Ný gólfefni voru lögð, rafkerfið yfirfarið, skipt var um hurðir í tveimur barnaherbergjum, íbúðin máluð og skipt um gler í gluggum þar sem þörf var á.

Framhlið hússins var lagfærð og máluð árið 2026. Á bílastæðinu hafa verið settar upp sameiginlegar hleðslustöðvar fyrir rafbíla.

Eigninni getur fylgt allt innbú og tæki. 
 

Sameiginleg stór lóð er á bak við húsið með leiktækjum. Eignin er staðsett í fjölskylduvænu og vinsælu hverfi á mörkum Kópavogs og Fossvogs, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og fjölbreytta útivistarmöguleika.Í nágrenninu eru leikskólar, meðal annars Kópasteinn, og grunnskólar á borð við Kársnesskóla og Fossvogsskóla. Einnig er á Kársnesi nýr Barnaskóli Kársness, sem tók til starfa í ágúst 2025 og sameinar leikskóla og grunnskóla. Stutt er í verslanir og fjölbreytta þjónustu, meðal annars í Hamraborg, Smáralind og Kringlunni.

Staðsetningin hentar sérstaklega vel fjölskyldum og þeim sem kunna að meta útivist og hreyfingu. Í Fossvogsdalnum og meðfram strandlengjunni við Kársnes eru fallegar göngu- og hjólaleiðir. Þá eru sundlaugar, íþróttasvæði og fjölbreytt tómstundastarf í akstursfjarlægð.

Hér fer saman falleg náttúra, fjölskylduvænt umhverfi og þægindi borgarlífsins.

Fjögurra hæða steinsteypt fjölbýlishús á steyptum kjallara og með tvíhalla þaki, byggt árið 1973. 

Allar nánari upplýsingar veitir Dominika Anna Madajczak löggiltur fasteignasali í email:  dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

HÚSASKJÓL PREZENTUJE

Kjarrhólmur 36 | Kópavogur

Fasteignamat nieruchomości na 2027 rok: 64 150 000 ISK

Na sprzedaż piękne, odnowione 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 87,5 m², położone na drugim piętrze budynku wielorodzinnego przy ulicy Kjarrhólmur 36 w Kópavogur.

Mieszkanie zostało w ostatnich latach starannie wyremontowane i wykończone z dużym wyczuciem stylu. Jego niewątpliwym atutem jest przepiękny widok na dolinę Fossvogsdalur i górę Esja.

Zgodnie z rejestrem nieruchomości powierzchnia mieszkalna wynosi 75 m².

Układ mieszkania

Mieszkanie składa się z trzech sypialni, jasnego salonu połączonego z jadalnią i otwartą kuchnią, łazienki oraz przedpokoju. Z głównej sypialni można wyjść na przestronny balkon od strony południowej, z widokiem na ogród.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, przyjaznej rodzinom okolicy, niedaleko pięknych tras spacerowych i rowerowych w dolinie Fossvogsdalur.

Szczegółowy opis

Przedpokój: wyposażony w pojemne szafy. Na podłodze parkiet.

Salon z jadalnią: przestronny, jasny i dobrze doświetlony, z parkietem na podłodze. Z okien rozciąga się wyjątkowy widok na dolinę Fossvogsdalur i górę Esja.

Kuchnia: przeniesiona do części dziennej, wyposażona w białą zabudowę z drewnianym blatem. Do dyspozycji są zintegrowana zmywarka, płyta indukcyjna oraz okap kuchenny. Dużo miejsca do przechowywania i wygodna przestrzeń robocza. Na podłodze parkiet.

Łazienka: wyposażona w toaletę, szafkę z szufladami i umywalką, grzejnik drabinkowy oraz wannę z możliwością korzystania z prysznica.

Pomieszczenie gospodarcze/pralnia: z przyłączami do pralki i suszarki.

Dwie sypialnie dziecięce: z parkietem na podłodze i szafami.

Sypialnia główna: przestronna, z parkietem na podłodze i pojemną szafą. Bezpośrednie wyjście na duży balkon od strony południowej, wychodzący na ogród.

Prywatna komórka lokatorska: bardzo przestronna, z oknem, położona w piwnicy budynku.

Części wspólne: zadbane i utrzymane w dobrym stanie. W piwnicy znajdują się wspólna rowerownia, pomieszczenie na wózki dziecięce oraz suszarnia.

Remonty i modernizacje

Pierwotnie mieszkanie było trzypokojowe, jednak dwa lata temu zmieniono jego układ, przenosząc kuchnię do salonu. Dzięki temu w miejscu dawnej kuchni powstała trzecia sypialnia.

W tym samym czasie mieszkanie przeszło gruntowną modernizację. Położono nowe podłogi, wymieniono  instalację elektryczną, wymieniono drzwi w dwóch pokojach dziecięcych oraz odmalowano wnętrza. W oknach wymieniono również szyby tam, gdzie było to konieczne.

W 2026 roku przeprowadzono prace remontowe i malowanie frontowej elewacji budynku. Na parkingu zainstalowano wspólne stacje ładowania samochodów elektrycznych.

Istnieje możliwość zakupu mieszkania wraz z całym wyposażeniem i sprzętami.

Lokalizacja i otoczenie

Za budynkiem znajduje się duży, wspólny teren zielony z placem zabaw.

Mieszkanie położone jest w popularnej, przyjaznej rodzinom okolicy na granicy Kópavogur i Fossvogur. To miejsce, które łączy bliskość natury z wygodą codziennego życia i łatwym dostępem do wszystkich najważniejszych usług.W pobliżu znajdują się przedszkola, w tym Kópasteinn, oraz szkoły podstawowe, takie jak Kársnesskóli i Fossvogsskóli. Na Kársnes działa również nowa placówka Barnaskóli Kársness, otwarta w sierpniu 2025 roku, łącząca przedszkole i szkołę podstawową. Niedaleko znajdują się także sklepy i punkty usługowe, między innymi w Hamraborg, Smáralind i Kringlan.

Lokalizacja szczególnie przypadnie do gustu rodzinom oraz osobom lubiącym aktywny wypoczynek. Dolina Fossvogsdalur i nadmorskie tereny Kársnes oferują piękne trasy spacerowe i rowerowe. W zasięgu krótkiej jazdy samochodem znajdują się również baseny, obiekty sportowe i miejsca oferujące różnorodne zajęcia rekreacyjne.

To miejsce, w którym można cieszyć się spokojem, bliskością przyrody i rodzinną atmosferą, nie rezygnując z udogodnień miasta.

Informacje o budynku

Czterokondygnacyjny budynek wielorodzinny z 1973 roku, wykonany w konstrukcji żelbetowej, z betonową kondygnacją piwniczną i dwuspadowym dachem.

Więcej informacji o nieruchomości udziela:

Dominika Anna Madajczak
Licencjonowana agentka nieruchomości
Húsaskjól

E-mail: dominika@husaskjol.is
Telefon: 848-8454

Enska/English:

ÚSASKJÓL PRESENTS

Kjarrhólmi 36 | Kópavogur

Official Property Valuation (Fasteignamat) for 2027: ISK 64,150,000

For sale is a beautiful, renovated 87.5 m², three-bedroom apartment (four rooms), located on the second floor of an apartment building at Kjarrhólmi 36 in Kópavogur.

The apartment has been tastefully renovated in recent years, with careful attention to detail. One of its standout features is the stunning view over Fossvogsdalur Valley and Mount Esja.

According to the official property register, the registered residential area is 75 m².

Layout

The apartment consists of three bedrooms, a bright open-plan living and dining area with a kitchen, a bathroom and an entrance hall. The master bedroom has direct access to a spacious south-facing balcony overlooking the garden.

The property is located in a quiet, family-friendly neighbourhood, close to beautiful walking and cycling trails in Fossvogsdalur Valley.

Detailed Property Description

Entrance Hall: Features spacious wardrobes and parquet flooring.

Living and Dining Area: A bright, spacious room with parquet flooring and beautiful views over Fossvogsdalur Valley and Mount Esja.

Kitchen: Relocated to the living area and fitted with white cabinets and a wooden worktop. Appliances include an integrated dishwasher, induction hob and extractor hood. The kitchen offers generous storage and plenty of worktop space, with parquet flooring throughout.

Bathroom: Equipped with a toilet, vanity unit with drawers and a washbasin, heated towel rail and a bathtub with shower facilities.

Utility/Laundry Room: Equipped with connections for a washing machine and tumble dryer.

Two Children's Bedrooms: Both feature parquet flooring and wardrobes.

Master Bedroom: A spacious bedroom with parquet flooring and a generous wardrobe. Direct access to a large south-facing balcony overlooking the garden.

Private Storage Room: A very spacious storage room with a window, located in the basement.

Communal Areas: Well-maintained shared spaces, including bicycle storage, a pram storage area and a communal drying room in the basement.

Renovations and Improvements

Originally a two-bedroom apartment, the property was reconfigured two years ago to create a third bedroom. The kitchen was relocated to the living area, allowing the former kitchen space to be converted into an additional bedroom.

The apartment also underwent extensive renovations at the same time. New flooring was installed, the electrical wiring was replaced, doors were replaced in two of the children's bedrooms, and the apartment was repainted. Window glass was also replaced where necessary.

In 2026, the building's front façade was repaired and repainted. Shared electric vehicle charging stations have also been installed in the parking area.

There is also an option to purchase the apartment fully furnished, including all appliances.

Location and Neighbourhood

Behind the building is a large communal green area with a children's playground.

The apartment is situated in a popular, family-friendly neighbourhood on the border of Kópavogur and Fossvogur. The location offers a great balance between natural surroundings, everyday convenience and easy access to essential services and amenities.

Several preschools are nearby, including Kópasteinn, as well as primary schools such as Kársnesskóli and Fossvogsskóli. The new Barnaskóli Kársness, which opened in August 2025, also serves the area, combining preschool and primary education.

Shops and a wide range of services are within easy reach, including those in Hamraborg, Smáralind and Kringlan.

The location is particularly appealing to families and those who enjoy an active lifestyle. Fossvogsdalur Valley and the Kársnes coastline offer beautiful walking and cycling routes. Swimming pools, sports facilities and a variety of recreational activities are also just a short drive away.

It is a place where you can enjoy peace and quiet, beautiful natural surroundings and a welcoming family atmosphere, without giving up the convenience of city living.

Building Information

A four-storey reinforced concrete apartment building, constructed in 1973, with a concrete basement and a pitched roof.

For further information about the property, please contact:

Dominika Anna Madajczak
Licensed Real Estate Agent
Húsaskjól

Email: dominika@husaskjol.is
Phone: 848-8454

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði