Tómasarhagi 42 - 79.900.000 ISK - 127,2 ferm. - 4 herbergi

hæð - 107 Reykjavík

Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI - ERUM MEÐ MIKINN FJÖLDA KAUPENDA Á SKRÁ Í LEIT AÐ SAMBÆRILEGRI EIGN - Fáðu frítt söluverðmat hjá Böðvari löggiltum fasteignasala í s. 766-8484 eða bodvar@husaskjol.is

Eingöngu er hægt að skoða eignina með því að bóka tíma fyrir sýninguna. Sölusýning verður á Tómasarhaga 42, 1. hæð. miðvikudaginn 24. febrúar kl. 17:00-17:30. Böðvar Reynisson, löggiltur fasteignasali verður á staðnum og tekur á móti gestum og veitir nánari upplýsingar í síma: 766-8484 eða email: bodvar@husaskjol.is. Til að tryggja öryggi allra aðila er farið fram á að sóttvarnarreglur séu virtar og að kaupendur mæti með grímu þegar eignin er skoðuð.

Einstaklega björt og falleg 4ra herb. sérhæð á fyrstu hæð, með auka íbúð í bílskúr á þessum eftirsótta stað í Vesturbæ Reykjavíkur. Húsinu er vel við haldið og íbúðin talsvert endurnýjuð. Stutt er í alla helstu þjónustu, s.s. stofnbraut, leikskóla, grunnskóla, Háskóla Íslands, matvöruverslun, sundlaug ofl., auk gönguleiða við Ægisíðu. Íbúð og hús hafa fengið gott viðhald og endurbætur á síðustu árum (sjá sundurliðun hér að neðan).

Skipting eignar: Upplýsingar úr fasteingaskrá: Eign samtals 127,2fm, íbúð 97,2 fm og bílskúr 30 fm.

Íbúð 1 hæð
Forstofa með flísum á gólfi, hægt er að ganga niður í sameign úr forstofu. Gangur með parketi á gólfi og góðum skápum.
Geymsla/þvottahús með flísum á gólfi. Gengið er inn í geymslu af gangi. Tengi fyrir þvottavél og niðurfalli í gólfi.
Baðherbergi með flísum á gólfi, sturtu, salerni og innréttingu með handlaug. Baðherbergi var endurnýjað að fullu árið 2015.
Hjónaherbergið með parketi á gólfi, nýlegum fataskáp og útgengi út á svalir.
Svefnherbergi með parketi á gólfi og tveimur gluggum.
Eldhús með parketi á gólfi, hvítri innréttingu, eikar boðplötu og eyja í sama útliti. Pláss er fyrir vastengdan tvöfaldan ísskáp, span helluborð er extra stórt (65x50), ofn er upphengdur og veglegur háfur er yfir helluborði. Eldhús var fært til og endurnýjað að fullu árið 2015.
Borðstofa er með parketi á gólfi og stórum glugga.
Stofa er með parketi á gólfi og glugga á tvo vegu.

Bílskúr/stúdíóíbúð hefur verið útbúin í bílskúrnum en íbúðin er ósamþykkt. Komið er inn í forstofu og þaðan gengið inn í baðherbergi sem er flísalagt með sturtu, salerni, innréttingu með handlaug, skáp og tengi fyrir þvottavél. Eldhúskrókur er með eldri innréttingu, vaski, eldavél og ofni. Á alrými eru tveir nýlegir gluggar og góð birta. Hellulagður stígur liggur að skúr. Möguleiki er á því að leggja í innkeyrslu að skúrnum og nýta sem bílskúr samkvæmt eignaskiptasamningi.

Sameign: íbúðinni fylgir útigeymsla undir stiga, pláss fyrir þvottavél og þurrkara í sameiginlegu þvottahúsi (íbúar hafa ekki nýtt sér það pláss þar sem þvottahús er á hæðinni og hafa fengið leyfi til að geyma hjól í plássinu þar sem þvottavél væri annars) ásamt plássi í geymslu undir stiga í stigagangi.

Bílastæði:
Á lóðinni eru tvö bílastæði. Annað bílastæðið er sameign allra í húsinu og er við inngang íbúða. 1 hæð á einnig sérafnotarétt af bílastæði fyrir framan bílskúr samkvæmt eignaskiptasamningi.

Framkvæmdir undanfarin misseri:

2020 Skipt var um þak á húsinu og rennur (verið er að ganga frá svölum í risi en risíbúð ber allan kostnað af þeirri framkvæmd.)
2020 Baðherbergi og svefnherbergi máluð
2019 Skipt um útihurð á hlið bílskúrs.
2018 Stofa, borðstofa, eldhús og gangur málaður, svalir 1 hæðar og svalahurð málaðar,
2017 Skipt um franskan glugga stofu, skipt um glugga svefnherbergi, allir gluggar 1. hæð málaðir, grindverk fyrir framan hús málað, inngangur og stigi máluð, hurðar útigeymslur málaðar, gluggar sameign málaðir. Allar lagnir myndaðar og voru í góðu lagi.
2016 Þak á bílskúr klætt, bílskúr málaður að utan.
2015 Eldhús fært og endyrnýjað og baðherbergi algerlega endurnýjað. Ný rafmagnstafla og nýtt rafmagn dregið í íbúð að hluta og nýjar neysluvatnslagnir lagðar í íbúð. Geymsla útbúin innan íbúðar og flísar settar á geymslu og forstofu. Nýjar teikningar hafa verið útbúnar af íbúð og búið að taka út framkvæmdina af byggingarfulltrúa.
Ártal óljóst: Skólp og dren hafa verið endurnýjuð, en ekki liggur fyrir ártal. Skólp var myndað 2017 og voru í góðu lagi.

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls


Ertu í fasteignahugleiðingum erlendis? Húsaskjól er meðlimur í Leading Real Estate Companies of the World

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

127,2 m2 2 svefnherbergi 2 baðherbergi Bílskúr: já

Eigindi eignar

Tegund hæð
Verð 79.900.000 ISK
Áhvílandi 0 ISK
Fasteignamat 61.850.000 ISK
Brunabótamat 47.500.000 ISK
Stærð 127,2 fermetrar
Herbergi 4
Svefnherbergi 2
Baðherbergi 2
Byggingarár 1955
Lyfta nei
Bílskúr
Garður nei
Greiðslubyrði* 335.580 ISK
Útborgun** 15.980.000 ISK
Skráð Ekki skráð

* M.v. 80% verðtryggt lán til 35 ára (ath aðeins til viðmiðunar)
** Lágmarks útborgun m.v. að 80% lán sé tekið (ath aðeins til viðmiðunar)