image

Sjö sumartrend fyrir heimilið

fimmtudagur 30.06.2022

Sumarið er loksins komið og með því nokkrir straumar og stefnur í innanhúshönnun sem gæti verið gaman að tileinka sér heima fyrir. Hér verður farið yfir sjö áhugaverðustu trendin að okkar mati.

image

Hvernig hámarka ég söluverð eignar?

fimmtudagur 23.06.2022

Það er oft freistandi að fara í kostnaðarsamar endurbætur fyrir sölu til að auka söluverðmætið. Hins vegar er smekkur manna er svo misjafn að stundum færðu ekki einu sinni kostnaðinn til baka þar sem kaupandanum finnst þetta forljótt og vill skipta út glænýja baðherberginu.

image

Hvernig er sumarmarkaðurinn?

fimmtudagur 09.06.2022

Sumrin eru yfirleitt frábær tími til að selja fasteign og yfirleitt er mest að gera hjá mér á sumrin. Það er samt ennþá mikilvægara að undirbúa eignina vel fyrir sölu þar sem með hækkandi sól sést allt betur. Það þarf því að taka vel til fyrir utan hús þannig að eignin taki vel á móti væntanlegum kaupendum og þrífa vel að utan sem innan því blessað rykið sést aldrei betur en þegar sólin skín á það. 

image

Vorverkin

fimmtudagur 19.05.2022

Nú þegar að hlýna fer og sumarið handan við hornið er ekki seinna vænna en að fara huga að vorverkunum. Eflaust eru margir hverjir nú þegar farnir að hefjast handa enda er það yfirleitt þannig hér á skerinu góða að um leið og maí gengur í garð er eins og það lifnar yfir öllum, bæði mönnum og görðum. Hér verður farið yfir nokkur vel valin vorverk.

image

Er kominn tími á grundvallarbreytingar á fasteignalöggjöf?

fimmtudagur 12.05.2022

Þann 11.maí s.l. birtist grein á mbl.is um fasteignamál eftir Breka Karlsson formann Neytendasamtakanna þar sem hann fer yfir nokkrar tillögur að úrbótum til að slá á hækkanir húsnæðisverðs. Tillögurnar eru allar mjög jákvæðar og í stuttu máli má segja að við hjá Húsaskjóli fasteignasölu séum algjörlega sammála þessum tillögum. Það er hins vegar spurning hvernig á að útfæra þær og hversu mikinn kostnað þær hafa í för með sér fyrir neytendur.

image

Er góður tími til að selja stórar eignir?

fimmtudagur 28.04.2022

Stórar eignir hafa hækkað mjög mikið síðustu 2 ár. Þetta eru eignirnar sem eru síðastar til taka út hækkun en líka fyrstu eignirnar sem hætta að hækka og stoppa. Skýringin er einföld. Því dýrari sem þær verða því minni verður kaupendahópurinn sem ræður við að kaupa eignirnar. Vextir eru að hækka og þar með verður erfiðara fyrir kaupendur að standast greiðslumat.

image

Ætlar þú að smíða pall í sumar?

fimmtudagur 21.04.2022

Fallegur sólpallur getur gert mikið fyrir eignina þína, bæði útlitslega séð og sem framlenging á húsið. Pallar geta einnig stækkað garðinn og breytt honum í paradís þar sem fjölskyldan nýtur útiverunnar saman og eykur notagildi hans svo um munar.

image

Undirbúningur fyrstu kaupenda

fimmtudagur 14.04.2022

Hvað er lánshæfismat?

Það fyrsta sem ég ráðlegg fyrstu kaupendum að gera er að skoða lánshæfismatið sitt. Það er gert með því að fara inn á mitt.creditinfo.is og velja Lánshæfismat. Lánshæfismat er mat á líkum þess að kaupandinn geti staðið við sínar skuldbindingar og er m.a. notað af fjármálastofnunum við greiðslumöt og lánsumsóknir. Ef lánshæfismatið er lágt þá er oft nauðsynlegt að byrja á að skoða hvers vegna og skoða leiðir til að hækka það.

image

Hvað er líkt með fasteignamarkaðnum og Tinder?

fimmtudagur 24.03.2022

Ekki kaupa bara eitthvað: Þegar ég var búin að vera einhleyp í of langan tíma að mati almennings var helsta ráðið sem ég fékk: “Þú verður að finna þér kærasta og þú verður að lækka standardinn. Ekki vera svona kröfuhörð”. Núna heyri ég þetta sem ráðleggingu fyrir fyrstu kaupendur. Þú verður að koma þér inn á markaðinn með góðu eða illu. Það er hins vegar dýrt að kaupa og selja og því gífurlega mikilvægt rétt eins og með framtíðarmaka að vera viss um að eignin sem þú kaupir henti þínum þörfum og þú getir verið í henni eins lengi og þig langar til, ekki að þú þurfir að velja eftir 6 mánuði af því að hún passar þér engan veginn (þá er nú minna vesen að finna sér nýjan maka).

image

Skipulag og endurbætur áður en flutt er í nýtt hús

fimmtudagur 17.03.2022

Við vitum öll að það tekur á að flytja og getur verið mjög stressandi að flytja í nýtt hús, sérstaklega þarf að gera endurbætur og verkefnalistinn verður yfirþyrmandi langur. Lykillinn að því að allt gangi smurt og valdi fjölskyldunni lágmarks óþægindum þegar flutt er milli húsa er að undirbúa sig vel. Ef þú fylgir eftirfarandi verkefna lista næst þegar þú flytur þá mun það spara þér hellings vesen tíma og fé!

image

Hvernig fasteignir seljast best?

fimmtudagur 10.03.2022

Rétt verðlagðar eignir seljast alltaf best: Núna er markaðurinn þannig að kaupendur búast við að eignin fari á yfirverði. Samt segja síðustu tölur að um 40% eigna seljist á yfirverði, þannig að um 60% gera það ekki. Það þarf því að vanda verðlagningu sérstaklega vel því að ef eignin er verðlögð of hátt þá meta kaupendur oft stöðuna þannig að þeir treysta sér ekki í yfirboð og skoða því eignina ekki.

image

6 ráð til að kaupa á núverandi markaði

fimmtudagur 24.02.2022

Ertu að kaupa eða ertu að skoða: Markaðurinn í dag er gífurlega hraður og þú festir þér aldrei eign ef þú ert í raun bara að ýta á Refresh takkann á fasteignamiðlum og ætlar svo að fara af stað að skoða eignina þegar þú hefur tíma. Mín ráðlegging til allra sem eru að íhuga fasteignakaup að fara af stað þegar þeir ætla sannarlega að festa sér eign. Það er svo mikill hraði í dag að það eru litlar líkur á því að eign sem þú sást í síðustu viku sé óseld eftir viku. Þú verður vera undirbúin og tilbúin að kaupa

image

Það sem gott er að hafa í huga við val á lit fyrir rými

fimmtudagur 17.02.2022

Það getur verið snúið að velja lit á ákveðin rými og stundum heilar íbúðir eða hús. Hins vegar er gott að vita að engin ein leið er rétt. Við erum öll í mismunandi hugleiðingum og með ólíkar ástæður, erum kannski að flytja inn í eign, í söluhugleiðingum og viljum að eignin lítur vel út fyrir skoðun, eða einfaldlega til að fríska upp á umhverfið okkar og nota liti sem láta okkur líða vel heima fyrir. Allt tekur þetta tíma og oftast mikla vinnu þannig að gott er að vanda sig áður en hafist er handa.

image

Ný reiknivél til að grófreikna verð eignar

fimmtudagur 23.12.2021
image

7 punkta verðmatssgreining Húsaskjóls

fimmtudagur 09.12.2021

Við hjá Húsaskjóli vitum að það er flókið að finna rétt verð á fasteign. Þess vegna þróuðum við 7 punkta verðmatsgreiningu Húsaskjóls. Það er mikil ábyrgð að verðmeta fasteign og það eru margir þættir sem hafa áhrif að verðlagningu fasteigna. Þess vegna er nauðsynlegt að koma á staðinn, taka út eignina og beita jafningjarýni til að tryggja vandað verðmat.

image

Lánaferli við fasteignakaup

fimmtudagur 02.12.2021

Í dag er kostnaðurinn við nýtt lán eitt fast gjald. Fyrir nokkrum árum var gífurlegur kostnaður við ný lán og þá var lántökugjaldið 1% og stimpilgjald af láninu 1,5% en í dag er kostnaðurinn við ný lán á bilinu 50.000-70.000 eftir lánastofnun.

 

image

Forsölumeðferð Húsaskjóls

fimmtudagur 25.11.2021

Húsaskjól þróaði forsölumeðferð sem gerir seljendum kleift að vera tilbúnir þegar draumaeignin kemur á sölu.

image

Er hægt að selja á aðventunni?

fimmtudagur 18.11.2021

Á hverju einasta ári fáum við þessa spurningu. Er fasteignamarkaðurinn ekki steindauður á aðventunni? Og á hverju einasta ári svörum við síður en svo.

image

Leyndur galli í fasteign - hvað gerir maður þá?

þriðjudagur 26.10.2021

Standist íbúð ekki væntingar kaupanda eftir að hún er afhent er fyrsta skrefið að heyra í lögfræðingi Húsaskjóls og fá ráðleggingar. Lögfræðingurinn fer yfir málið og leiðbeinir um framhaldið.

image

Skiptir máli hvaða fasteignasala þú velur?

laugardagur 27.03.2021

Við hjá Húsaskjóli heyrum oft. Það skiptir ekki máli hvaða fasteignasala ég vel. Þið vinnið öll eins.  Það er mikilvægt að hafa í huga að fasteignasalar eru eins ólíkir og þeir eru margir.

image

Vertu tilbúin með eignina þína

föstudagur 19.03.2021

Markaðurinn er gífurlega hraður núna og það er erfitt að taka ákvörðun hvort að það eigi að kaupa fyrst eða selja fyrst. 

image

Mínar Síður - Stóraukin þjónusta hjá okkur á Húsaskjól

þriðjudagur 09.03.2021

Við hjá Húsaskjóli fasteignasölu erum komin með nýtt kerfi sem heitir Mínar síður. 

Þetta eru heildarkerfi fyrir alla í fasteignahugleiðingum. 

image

Fasteignamarkaðurinnmars 2021

þriðjudagur 02.03.2021

Hvað er framundan á markaði? Á mínum 18 ára ferli hefur sjaldan verið meira að gera og á sama tíma hefur framboð á íbúðum á höfuðborgarsvæðinu sjaldan mælst minna. 

image

Hvernig verð ég besti kaupandinn?

föstudagur 19.02.2021

Það er oft erfitt að ákveða í hvaða röð á að skipta um fasteign. Á t.d. að selja fyrst eða kaupa fyrst?

image

Hvenær er rétti tíminn til að minnka við sig?

föstudagur 12.02.2021

Við hjá Húsaskjóli höfum tekið eftir því að fólk býr oft áfram í stórum húsum löngu eftir að öll börnin eru flutt að heiman. Á mínum 18 ára ferli sem fasteignasali, þá hef ég tekið eftir því að fólk fer yfirleitt 10-15 árum of seint í að minnka við sig.

image

 Eignin mín selur sig sjálf

föstudagur 05.02.2021

Þegar það er góður sölutími eins og núna, þá heyrum við hjá Húsaskjóli oft. ,,Ég þarf ekkert að undirbúa eignina. Það er brjáluð sala og mín eign er frábær, hún selur sig sjálf.'' Hvað ef hún selur sig ekki sjálf, hvað þá?

image

Hvort er betra að selja eða kaupa fyrst?

föstudagur 05.02.2021

Á hröðum markaði eins og við erum á núna er að verða æ erfiðara að kaupa með fyrirvara um sölu. Ef það eru fleiri en einn kaupandi sem er að bjóða í eignina fer þessi sem á eftir að selja yfirleitt neðst í bunkann.

image

TIl ERU 3 TÝPUR AF SELJENDUM

miðvikudagur 27.01.2021

Mig langar að fara aðeins yfir 3 týpur af seljendum þegar kemur að því að verðleggja eignina.

image

ER HÆGT ER HAFA ÁHRIF Á VERÐ EIGNAR?

fimmtudagur 14.01.2021

Tíminn flýgur og áður en við vitum af er komið vor.  Það er alltaf virkilega skemmtilegur tími, sólin hækkar á lofti og fasteignamarkaðurinn er almennt mjög líflegur.

image

Nýtt á Fasteignamarkaði!

sunnudagur 08.11.2020

Ég er gífurlega spennt að segja ykkur frá kaupóskakerfinu okkar. Þetta er glænýtt kerfi sem Húsaskjól fasteignasala er að setja í loftið. Alveg síðan ég byrjaði í bransanum fyrir tæpum 18 árum hef ég gengið með í maganum þessa hugmynd að kaupendur geti skráð sig inn á kaupóskavef og fengið ábendingar um draumaeignina og að seljendur geti einnig leitað að rétta kaupandanum.

image

Hvernig er Markaðurinn?

sunnudagur 01.11.2020

Samkvæmt nýjustu tölum þá heldur verð áfram að hækka á höfuðborgarsvæðinu en það hækkaði um 1% í september og árstakturinn er komin í 5,6% en hann hefur ekki verið hærri síðan undir lok árs 2018. Samhliða þessum hækkunum hefur verið mikil sala og var 882 kaupsamningum þinglýst í september og þarf að leita aftur til 2007 til að finna viðlíka veltu.

image

Keðjueignir

mánudagur 26.10.2020

Síðustu árin hefur verið góð sala og margir seljendur sem eiga eftir að selja velja að gera tilboð með fyrirvara um sölu

image

Nýta tímann í sóttkví

mánudagur 19.10.2020

Við erum flest búin að eyða mun meiri tíma á núverandi heimili í ár en við áttum von á. Margir eru að vinna heima og sumir hafa verið í sóttkví (jafnvel oftar en einu sinni) og enn aðrir í einangrun.

image

Fasteignamarkaðurinn í miðri Kórónuveiru

mánudagur 12.10.2020

Núna erum við eina ferðina enn í hringiðu Covid og ég held að það sé óhætt að segja að þetta ástand sé komið til að vera í óskilgreindan tíma og það þýðir því ekkert annað en að spritta og brosa í gegnum grímuna.

image

Hvernig ertu besti kaupandinn?

sunnudagur 10.05.2020

Við fáum oft spurninguna

“hvernig á ég að tryggja mér draumaeignina?”

image

Sýningar í samkomubanni

fimmtudagur 16.04.2020

Síðustu vikur hafa verið fordæmalausar á flestan hátt.

image

Fasteignamarkaðurinn á óvissutímum

sunnudagur 15.03.2020

Hver er staðan á markaðnum á þeim óvissutímum sem nú ríkja?

image

10 ára afmæli Húsaskjóls

sunnudagur 08.03.2020

Við hjá Húsaskjóli fögnum 10 ára afmæli nú í mars.

image

Fasteignamarkaðurinn - Mars 2020

sunnudagur 01.03.2020

Hver er staðan á fasteignamarkaðnum í byrjun mars 2020?

image

Hvenær set ég eign á netið?

sunnudagur 23.02.2020

Hvenær er best að setja nýja eign inn á fasteignavefina?

image

Að finna réttu eignina - forgangsröðun og þarfagreining

föstudagur 14.02.2020

Hvernig finn ég réttu eignina?

image

Fasteignamarkaðurinn í febrúar 2020

sunnudagur 09.02.2020

Hvernig verður staðan á fasteignamarkaðnum í febrúar 2020

image

Fasteignamarkaðurinn - febrúar 2020

fimmtudagur 06.02.2020

Hver er staðan á fasteignamarkaðnum í febrúar 2020?

image

Hvað er kaupendamarkaður?

mánudagur 03.02.2020

Hvað er kaupendamarkaður?

image

Að selja á kaupendamarkaði

mánudagur 03.02.2020

Að selja á kaupendamarkaði

image

Fimmtudagstips - 3 góð ráð fyrir kaupendur á kaupendamarkaði

fimmtudagur 23.01.2020

3 góð ráð fyrir kaupendur á kaupendamarkaði.

image

Fimmtudagstips - Tryggja góða aðkomu

fimmtudagur 16.01.2020
image

Hvernig fer fasteignamarkaðurinn af stað?

sunnudagur 12.01.2020

Hvernig fer fasteignamarkaðurinn af stað?

image

Sanngjarnt verð selur eignina

miðvikudagur 03.04.2019

Seljendur ættu að verðleggja eignir sínar á markaðsvirði vilji þeir selja eignina hratt og vel. Sé eignin verðlögð á markaðsvirði seljast þær oft á einni til tveimur vikum.  Það er mun árangursríkara að setja rétt verð á eignina strax í upphafi í stað þess að byrja að prófa of hátt verð...

image

Seljendamarkaður eða kaupendamarkaður

sunnudagur 31.03.2019

Hvort sem um er að ræða kaupendamarkað eða seljendamarkað er gott að hafa í huga að ekkert varir að eilífu, hins vegar er erfitt að spá fram í tímann og vita hvenær ástandið breytist og því er í raun eingöngu hægt að miða við núverandi ástand hverju sinni.  

image

Góð ráð fyrir undirbúning fasteignakaupa

þriðjudagur 15.01.2019

Að kaupa fasteign getur verið hausverkur og að ýmsu þarf að hyggja, finna rétta eign, ákveða hvað hún má kosta og hvar hún á að vera. Góður undirbúningur sparar tíma og minnkar líkurnar á mistökum.

image

Er eignin tilbúin í sölumeðferð?

fimmtudagur 01.11.2018

Þrátt fyrir að það sumarið hafi verið góður sölutími þá selja eignir sig ekki sjálfar.  Það þarf að undirbúa eignina fyrir sölumeðferð og tryggja að kaupandinn sjái kosti eignarinnar.