Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

***EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA-ERUM MEÐ MARGA ÁHUGASAMA KAUPENDUR Á SKRÁ SEM ERU AÐ LEITA EFTIR SÉRHÆÐUM Í ÞESSU HVERFI***

Húsaskjól og Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Vel skipulagða og bjarta 5 herbergja hæð í fjórbýlishúsi með fjórum svefnherbergjum á efstu hæð í vinsælu og barnvænu hverfi við Bugðulæk 11 í Laugarneshvefinu í Reykjavík. Fallegt útsýni er úr íbúðinni yfir borgina og húsið hefur verið mikið endurnýjað á síðustu árum.    

Íbúðin er skráð 112,3 fm að stærð, með fjórum svefnherbergjum, rúmgóðu holi, stofu og borðstofu, eldhúsi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og svölum út frá hjónaherbergi. Í sameign er sameiginlegt þvottahús og geymsla undir stiga. Sameiginlegur gróinn garður.    

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING

Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 698 9470, netfang: johanna@husaskjol.is 

Nánari lýsing á eign:
Komið er inn í teppalagða sameiginlega forstofu með þriðju hæðinni  og gengið upp teppalagðan stiga á rúmgóðan stigapall þar sem eru hvítir skápar og forstuherbergi með harðparketi og upprunalegum fataskáp. Rúmgott hol er miðrými íbúðarinnar sem er með endurnýjuðum fataskápum og eikarparketi á gólfi. Björt stofa og borðstofa  sem er með endurnýjuðum sjarmerandi gluggum og eikarparketi á gólfi. Eldhúsið er með upprunalegri innréttingu, efri og neðri skápum með flísum á milli, hvít eldavél með keramik helluborði og eikarparket á gólfi. Baðherbergið er flísalagt að hluta með sturtu, hvít innrétting með innbyggðum vaski og tengi fyrir þvottavél. Svefnherbergin eru fjögur, tvö þeirra með upprunalegum skápum og svalir eru út frá hjónherberginu. Harðparket á gólfum.

Í sameign er sameiginlegt þvottahús, hjólageymsla og geymsla undir stiga.

Hér er um að ræða vel skipulagða og sjarmerandi hæð í reisulegu húsi í rótgrónu og barnvænu hverfi í Laugarneshverfinu í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu verslun og þjónustu, skóla-leikskóla, íþróttaaðstöðu, Laugardalslaugina og Laugardalinn svo eitthvað sé nefnt. 

2022-2023 var húsið sprunguviðgert að utan,  skipt um þakrennur á norðvesturhlið 2019 og suðaustur hlið 2013. Þak yfirfarið og málað  2009. Skipt um glugga á suðurhlið 2023 og á suðausturhlið 2022. svalahandrið endurnýjuð og skólp og dren endurnýjað 2006. Skipt um teppi á sameign 2017.  

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 698 9470, netfang: johanna@husaskjol.is

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði