Lýsing eignar

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: LEIRUBAKKI 16 ÍBÚÐ 302, MÁNUDAGINN 15. DESEMBER 2025 KL 17:30-18:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Leirubakki 16 Íbúð 302.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

Til sölu er 5 herbergja íbúð, íbúðin er skráð 100,8, geymsla 8,2 fm og með aukaíbuð 14,5 fm, heildarstærð samkvæmt FMR 123,5 fm í vel við haldnu fjölbýlishúsi við Leirubakki  16 í Reykjavík. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými

Íbúðin skiptist í forstofu, 3-4 svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofu. Úr stofunni er útgengt á svalir. 

Aukaíbúð í kjallara sem gefur möguleika á góðum leigutekjum

Fasteignamat 2026 - 71.100.000 kr.

Nánari lýsing

Forstofa - rúmgott rými með góðum fataskáp.

Eldhús - eldhúsinnrétting með helluborði, ofni og viftu, parket á gólfi, þvottavél 

Stofa/borðstofa - björt og rúmgóð, parket á gólfi.

Baðherbergi - salerni, vaskur með skáp, baðkar, sturta, flísar á gólfi og við bað/sturtu.

Hjónaherbergi- bjart og rúmgott, fataskápur, parket á gólfi.

Svefnherbergi 2-  rúmgott herbergi með parketi á gólfi og skápum.

Svefnherbergi 3- dúkur á gólfi.

Þvottahús/geymsla/herbergi - nýtt sem HERBERGI - staðsett innaf eldhúsi, dúkur á gólfi 

Geymsla - sérgeymsla í sameign til viðbótar aukaherberginu

Að auki er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í húsinu.

Aukaherbergi í kjallara - parket á gólfi, aðgangur að sameiginlegu salerni og sturtu, stærð herbergis 14,5 m² (þvottavél)

Viðhald og endurbætur að sögn seljanda

Tvö ný glugga­einingar hafa verið settar upp í íbúðinni (baðherbergi og í þvottahúsi). Allt gler og opnanleg fög hafa verið endurnýjuð 2015-2020
Allir ofnar voru endurnýjaðir, fyrir utan þann í hjónaherberginu.
Eldhúsið var endurnýjað um árið 2015.
Baðherbergið þarfnast endurbóta.

Í eldhúsglugganum kemur stundum mygla. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

HÚSASKJÓL PREZENTUJE:

Na sprzedaż mieszkanie 5-pokojowe, o powierzchni wpisanej 100,8 m², z komórką lokatorską 8,2 m² oraz dodatkowym mieszkaniem/ pokojem 14,5 m²  z możliwością wynajmu.
Łączna powierzchnia według FMR wynosi 123,5 m².
Nieruchomość znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym przy ulicy Leirubakki16 w Reykjavíku.

Układ pomieszczeń

Mieszkanie składa się z przedpokoju, trzech sypialni, łazienki, kuchni oraz salonu.
 

Opis 

Przedpokój – przestronny, z pojemną szafą

Kuchnia – zabudowa kuchenna z płytą grzewczą, piekarnikiem i okapem, parkiet na podłodze, pralka

Salon z jadalnią – jasny i przestronny, parkiet na podłodze

Łazienka – toaleta, umywalka z szafką, wanna, prysznic, szafka wisząca, płytki na podłodze i przy wannie/prysznicu

Sypialnia główna – jasna i przestronna, szafa wnękowa, parkiet na podłodze

Sypialnia 2 – przestronna, parkiet na podłodze, szafa

Sypialnia 3 – wykładzina na podłodze.

Pralnia / schowek / pokój – pomieszczenie przy kuchni, wykorzystywane jako pokój, wykładzina na podłodze; pralka została przeniesiona do kuchni.

Komórka lokatorska – prywatna komórka w części wspólnej

Dodatkowo w budynku znajduje się wspólna rowerownia i wózkownia.

Dodatkowe pokój  piwnicy - parkiet na podłodze, dostęp do wspólnej toalety i prysznica, powierzchnia 14,5 m²., pralka

Remonty i modernizacje (wg sprzedającego)

W mieszkaniu zamontowano dwa nowe okna (w łazience oraz pralni).

Wymieniono wszystkie grzejniki z wyjątkiem grzejnika w sypialni głównej.

Kuchnia została odnowiona około 2015 roku.

W oknie kuchennym czasami pojawia się pleśń.

Wszelkich dodatkowych informacji udziela:

Dominika Anna Madajczak
dominika@husaskjol.is | tel. 848-8454

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði