Lýsing eignar

Język polski poniżej/English below

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Til sölu er 58,6  fm, 2ja herbergja íbúð á 4. hæð í vel við haldnu fjölbýlishúsi við Blikahólar 2, Reykjavíkurborg 

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 53,7 m2. Í sameign er þvottahús og hjólageymsla ásamt sér 4,9 fm geymslu sem fylgir íbúðinni.

Laus við kaupsamning

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Eignin skiptist í anddyri/hol, svefnherbergi, baðherbergi, stofu/borðstofu og eldhús. Úr stofunni er útgengt á rúmgóðar svalir.

Hjónaherbergi: Parket á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu, innrétting, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi.
Eldhús: Rúmgott rými fyrir ísskáp, uppþvottavél parket á gólfi
Aðalrými: Rúmgóð og björt stofa með útgengi á svalir.
Geymsla: Sérgeymsla í sameign.

Stigagangur og lyfta eru vel við haldið. 

Viðhald og endurbætur

(að sögn seljenda) 

Íbúðin var máluð árið 2026.
 

Árið 2023  lyfta og teppi á stigagangi endurnýjuð, austurhliðin klædd og gluggar þar endurnýjaðir, þakið metið í góðu ástandi,

Árið 2025 öll framhliðin sem snýr að bílaplani og gaflar hússin ásamt svölum og því sem ekki er klætt á bakhliðinni var tekin í gegn.  Sprunguviðgerðir, steypuviðgerðir framkvæmdar, svalir lagaðar bæði gólf og handrið, gluggar lagaðir  (ekki gler) þar sem þess þurfti og síðan allt málað.

Byggingarlýsing:

Blikahólar 2 eru sjö hæðir og kjallari, í húsinu eru 27 íbúðir. Í kjallara eru tveir bílskúrar, geymslur íbúðanna og sameiginleg þjónusturými. Á 1. hæð eru þrjár íbúðir og í sameign leikherbergi og stigahús. Á 2.–7. hæð eru fjórar íbúðir og í sameign stigahús.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 58,6 m², położone na 4. piętrze w zadbanym budynku wielorodzinnym przy ulicy Blikahólar 2 w Reykjavíku.

Do dyspozycji mieszkańców jest wspólna pralnia i rowerownia, a do mieszkania przynależy także komórka lokatorska o powierzchni 4,9 m².

Układ i pomieszczenia

Nieruchomość składa się z: przedpokoju/holu, sypialni, łazienki, salonu z jadalnią oraz kuchni.
Z salonu jest wyjście na przestronny balkon.

Sypialnia: parkiet na podłodze, szafa.
Łazienka: wanna z funkcją prysznica, zabudowa łazienkowa, przyłącza do pralki i suszarki, płytki na podłodze.
Kuchnia: przestronna, miejsce na zmywarkę i lodówkę, parkiet na podłodze.
Salon: jasny i przestronny, z wyjściem na balkon.
Komórka: znajduje się w części wspólnej.

Klatka schodowa i winda są w dobrym stanie technicznym.

Stan techniczny i remonty

(wg oświadczenia sprzedających)

Mieszkanie zostało pomalowane w 2026 roku.

W 2023 roku odnowiono windę, wymieniono wykładziny na klatce schodowej, wykonano okładzinę elewacji wschodniej wraz z wymianą okien, a stan dachu określono jako dobry.

W 2025 roku przeprowadzono kompleksowy remont całej elewacji od strony parkingu oraz szczytów budynku i balkonów, a także części elewacji z tyłu bloku: wykonano naprawy pęknięć , odnowiono balkony (posadzki i balustrady), naprawiono okna (bez wymiany szyb) tam, gdzie było to konieczne, po czym cały budynek został pomalowany.

Opis budynku

Blikahólar 2 to budynek siedmiopiętrowy z piwnicą, w którym znajduje się 27 mieszkań.
W piwnicy mieszczą się dwa garaże, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia wspólne.
Na 1. piętrze znajdują się trzy mieszkania oraz wspólny pokój zabaw i klatka schodowa.
Na 2.–7. piętrze znajdują się po cztery mieszkania na kondygnacji oraz klatka schodowa w części wspólnej.

Enska/English:

For sale: a two-room apartment with a total area of 58.6 m², located on the 4th floor of a well-maintained multi-family building at Blikahólar 2 in Reykjavík.

Residents have access to a shared laundry room and bicycle storage, and the apartment also includes a private storage unit of 4.9 m².

Layout and interior

The property comprises an entrance hall, bedroom, bathroom, living and dining area, and kitchen.
The living room provides access to a spacious balcony.

Bedroom: parquet flooring and wardrobe.

Bathroom: bathtub with shower, connections for a washing machine and dryer, tiled floor

Kitchen: spacious, with space for a dishwasher and refrigerator, parquet .

Living room: bright with direct access to the balcony.

Storage: located in the common area of the building.

The staircase and elevator are in good technical condition.

Condition and renovations

(according to the sellers’ declaration)

The apartment was painted in 2026.

In 2023, the elevator was renowated, stairwell carpets were replaced, the eastern façade was clad and windows replaced, and the roof was assessed to be in good condition.

In 2025, a comprehensive renovation of the façade facing the parking area, the building gables, balconies, and part of the rear façade was carried out. Works included crack repairs, balcony refurbishment (floors and railings), window repairs (without glass replacement) where necessary, followed by painting of the entire building.

Building description

Blikahólar 2 is a seven-storey building with a basement, containing 27 apartments.
The basement houses two garages, private storage units, and shared utility spaces.
The first floor includes three apartments, a shared playroom, and the staircase.
Floors 2–7 each contain four apartments along with the shared staircase area.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði