Lýsing eignar

Język polski poniżej/English below

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Til sölu er falleg 83,3 fm, 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi við Dvergaborgir 3, 112 Reykjavík,  eign merkt: 304, fasteignanúmer: 2224183, auk 3,2 fm. geymslu merktri: 0107, heildarstærð eignar 86,5  fm. (skv. yfirliti HMS)

Um er að ræða íbúð sem hefur verið  mikið endurnýjaða þar sem mikið hefur verið lagt í tæknilausnir og þægindi. Íbúðin er búin Philips Hue snjalllýsingu í öllum rýmum, sem hægt er að stýra með síma í gegnum þráðlaust net (WiFi). Fyrir tveimur árum var sett nýtt parket (frá Birgisson) á íbúðina og allar innihurðir endurnýjaðar með sérstökum þéttiköntum til að lágmarka loftflæði og hljóð.

Hiti er í gólfum í eldhúsi og á baðherbergi. Stjórnstöð er í íbúðinni sem stýrir bæði gólfhita og ofnum í stofu.

 Stutt er í helstu þjónustu, leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli og verslanir ásamt mikill útsýni til sjávar og fjöll frá eldúsinu. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Nánari lýsing:

• Anddyri: Rúmgott með fallegum spegli með LED lýsingu og skenk sem fylgir með. Þar er einnig stór fataskápur; öðrum megin er gott fatahengi en hinum megin er hagnýtt geymslupláss fyrir ryksugu og hreingerningarvörur.
• Stofa: Björt og rúmgóð stofa. Vandaður hvítur sjónvarpsskápur, brúnn sófi og myrkvunargardínur geta fylgt með.
• Svalir: Útgengt er úr stofu á suðvestur svalir sem snúa út í fallegan garð. Á svölum er Philips Hue LED útilýsing. Stóll, geymslukista og fjórar pottaplöntur fylgja.
• Eldhús: Mikið endurnýjað og flísalagt með gólfhita. Innréttingin er vel skipulögð með lýsingu inni í skápum og stórri ruslatunnu fyrir flokkun. Ísskápar og frysti eru hvor á sínum enda innréttingarinnar. Spanhella (induction), ofn, uppþvottavél og veggháfur fylgja með.
• Hjónaherbergi: Rúmgott, um 20 fm, með stórum fataskáp sem býður upp á mikið geymslupláss. Rúm, hilla, spegill, kommóða og myrkvunargardínur fylgja. Hue snjalllýsing.
• Barnaherbergi: Gott herbergi með fataskáp, skrifborði og stól sem fylgja með eigninni. Hue snjalllýsing.
• Baðherbergi: Glæsilegt og mikið endurnýjað með hita í gólfi. Flísar eru frá Álfaborg. Sérstök þvottalaug úr steini frá Indlandi ásamt handsmíðuðum hengiljósum setja mikinn svip á rýmið. Ný sturta og upphengt salerni með innbyggðum kassa frá TECE. Ljósaskynjari kveikir sjálfkrafa ljósin þegar gengið er inn. Stór handklæðaofn þjónar einnig sem stýring fyrir gólfhitann. Innréttingar/skápar eru sérstaklega hannaðir til að þola raka. Ath: Þvottavél og þurrkari frá Electrolux fylgja eigninni, staðsett á baði

Sameign og geymsla: Með eigninni fylgir sér geymsla, aðgangur að hjólageymslu og dekkjageymslu. Einnig fylgir eigninni sérstæði á bílaplani.

Viðhald og endurbætur

• Lagnir voru endurnýjaðar fyrir rétt um 2 árum síðan.

Íbúðin er mikið endurnýjað frá því það var keypt. Allt parketið endurnýjað fyrir tveimur árum. Parket frá Birkinson og allar húrðir sem eru með Kurtin til að helypta ekki út loft. Stjórnstöð um alla íbúðina frá phillipes Hue til að stjórna lýsingu um alla íbúðina. Hiti á gólf í eldhús og baðhergergi, með stjórnstöð sem eining er hægt að nota til að stjórna hitanná ofnunum ínni stofu. 

Í anddyrinu er fallegur spegill með LED ljós og skenkur sem fylgir með, ásamt fataskáp með mikið fatapláss og rými fyrir ryksugu og hreingerningavörur einum megin og fatahengi öðrum megin.

Stofan er með stjörnstöð sem hægt er að tengjast við WIFI og síma og stjórnað lýsingu með síma um alla íbúðina.

Vandaður hvítur sjónvarpskápur fylgir, ásamt myrkvunargardínur og brunn sófi.

Svalir fylgja stóll, geymlsukistu og pottaplóm (4stk). Einnig Hue LED ljós út á svalir. Svalir snúa að suð vestan átt út falleg garð.

Eldús endurnýjað með flísar með gólhita á, með ísskáp og frysti sem eru tviskipt sett á sitthvoru enda á elhúsinnréttinguna. Endavél og uppvottavél eru fylgifé. Veggháfar fylgir með líka. Stórt ruslatunna til endurvinnslu fylgir. Spanhella frá induction. Ljós ínni skápanna ínni eldhús.

Hjánahergergi sirkað 20fm með fataskáp með miklu fataplássi. Rúm, hilla, spegill kommoða fylgja. Hue ljóstyring og myrkvunargardínu fylgir með.

Barnaherbergi með skáp með góð fataplássi. skrifborð og stóll- fylgifé Hue LED ljós með stýringu í herberginu.

Baðherbergið endurnyjað með flísar frá Álfaborg. Þvottalaug úr steini frá Indlandi, Hengiljós handsmiðaðar. Ný sturta og upphengt klósett. Tengi fyrir klósettið og sturtan er frá TECE. Ljósaskynjari þegar það er gengið inná bað og kvekist sjáfkrafa. Stórt handklaðaofn sem hægt er að stýra fyrir hiti á gólfinu inn á bað. Skápar inn á bað eru sérstaklega hanaðar til að verjast gegn raka. Þvottavél og þurkarra frá Elecrolux fylgja með eignina.

Öll ljós fylgja með.

Seljandinn hefur ekki verið var við neinn raka eða leki siðan hann flutti inn fyrir 9 árum. Laggnir hafa verið endurnyjaðar fyrir 2 árum.

Með eigninni fylgir geymsla, hjólageymsla, dekkjageymsla, sérbilastæði.

Byggingarlýsing:

Húsið Dvergaborgir 3 er steinsteypt fjölbýlishús á þremur hæðum með bárujárnsklæddu þaki og einum opnum stiga. Í húsinu eru fjórar tveggja, fimm þriggja, samtals níu íbúðir.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454 og Marly Gomes aðstoðarmaur fasteignasala marly@husaskjol.is eða í síma 772-2272.

Pólska/Polski:

HÚSASKJÓL PREZENTUJE

Na sprzedaż wyjątkowo piękne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 83,3 m2 położone na 3. piętrze w zadbanym budynku wielorodzinnym przy ulicy Dvergaborgir 3 w Reykjavíku (dzielnica 112). Do mieszkania przynależy piwnica lokatorska o powierzchni 3,2 m2, co daje łączny metraż nieruchomości wynoszący 86,5 m2 (zgodnie z rejestrem HMS). Do lokalu przypisane jest również prywatne miejsce parkingowe na zewnątrz budynku.

Jest to nieruchomość po generalnym remoncie, w której ogromną uwagę poświęcono nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym podnoszącym komfort życia. Całe mieszkanie zostało wyposażone w inteligentny system oświetlenia Philips Hue, którym można sterować za pomocą telefonu poprzez sieć WiFi. Dwa lata temu w całym lokalu położono wysokiej jakości parkiet zakupiony w salonie Birgisson oraz odnowiono wszystkie drzwi wewnętrzne na modele ze specjalnymi uszczelkami magnetycznymi, które skutecznie tłumią dźwięki i minimalizują przepływ powietrza.

W kuchni oraz łazience jest ogrzewanie podłogowe. W mieszkaniu znajduje się centralny panel sterowania, który kontroluje zarówno temperaturę podłogi, jak i grzejniki w salonie.

Lokalizacja nieruchomości gwarantuje szybki dostęp do pełnej infrastruktury: w najbliższej okolicy znajdują się przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz sklepy. Dodatkowym atutem są zachwycające widoki na morze i góry, które można podziwiać bezpośrednio z okien kuchennych.

Układ mieszkania i opis pomieszczeń

Przedpokój jest przestronny i wyposażony w duże lustro z oświetleniem LED oraz komodę, które pozostają w cenie mieszkania. Znajduje się tu również pojemna szafa wnękowa podzielona na część garderobianą oraz praktyczną przestrzeń gospodarczą na odkurzacz i środki czystości.

Salon to jasna i bardzo ustawna przestrzeń. Istnieje możliwość pozostawienia w cenie wysokiej jakości białej szafki RTV, brązowej kanapy oraz zasłon zaciemniających. Z salonu prowadzi wyjście na słoneczny balkon z ekspozycją południowo-zachodnią, z którego roztacza się widok na ładnie zagospodarowany ogród. Na bałkonie zainstalowano zewnętrzne oświetlenie Philips Hue LED, a przyszły właściciel otrzyma w cenie krzesło, skrzynię do przechowywania oraz cztery rośliny doniczkowe.

Kuchnia przeszła gruntowny remont, podłoga zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Zabudowa kuchenna jest niezwykle funkcjonalna, posiada zintegrowane oświetlenie wewnątrz szafek oraz duży system pojemników do segregacji śmieci. Lodówka oraz zamrażarka zostały estetycznie wkomponowane po przeciwnych stronach zabudowy. W cenie mieszkania pozostaje płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka oraz okap.

Sypialnia główna to wyjątkowo duży pokój o powierzchni około 20 m2 z ogromną szafą wnękową oferującą mnóstwo miejsca do przechowywania. W pokoju zainstalowano inteligentne oświetlenie Hue. Łóżko, półka ścienna, lustro, komoda oraz zasłony zaciemniające mogą pozostać w cenie nieruchomości.

Pokój dziecięcy to ustawny i przytulny pokój wyposażony w szafę, biurko oraz krzesło, które również wchodzą w skład wyposażenia pozostającego w mieszkaniu. Pomieszczenie posiada oświetlenie Hue.

Łazienka to luksusowe, całkowicie odnowione pomieszczenie z ogrzewaniem podłogowym. Ściany i podłogę zdobią eleganckie płytki z salonu Álfaborg. Niepowtarzalny charakter wnętrza podkreśla unikatowa, kamienna umywalka sprowadzona z Indii oraz ręcznie wykonane lampy wiszące. W łazience znajduje się nowoczesny prysznic, wisząca toaleta z podtynkowym stelażem marki TECE oraz czujnik ruchu, który automatycznie włącza światło po wejściu do pomieszczenia. Duży grzejnik ręcznikowy pełni jednocześnie funkcję sterownika ogrzewania podłogowego. Wszystkie meble łazienkowe zostały zaprojektowane na zamówienie z materiałów o podwyższonej odporności na wilgoć. W pomieszczeniu znajduje się także pralka i suszarka marki Electrolux, które są wliczone w cenę.

Części wspólne i stan budynku

Do mieszkania przynależy prywatna komórka lokatorska. Mieszkańcy mają również dostęp do wspólnej wózkowni/rowerowni oraz specjalnego pomieszczenia do przechowywania opon. Wszystkie piony i instalacje hydrauliczne w mieszkaniu zostały wymienione około 2 lata temu.

Budynek przy Dvergaborgir 3 to solidna, betonowa konstrukcja trójkondygnacyjna z dachem krytym blachą falistą i jedną otwartą klatką schodową. W całym budynku znajduje się łącznie 9 lokali mieszkalnych (cztery mieszkania 2-pokojowe oraz pięć mieszkań 3-pokojowych).

Informacje kontaktowe

Szczegółowych informacji udziela Ásdís Ósk Valsdóttir, licencjonowany pośrednik nieruchomości, pod adresem e-mail: asdis@husaskjol.is lub telefonicznie pod numerem 863-0402 w dni robocze od 09:00 do 17:00.

A także  Dominika Anna Madajczak (kontakt w języku polskim) pod adresem e-mail: dominika@husaskjol.is lub telefonicznie pod numerem 848-8454. Marly Gomes pod adresem e-mail: marly@husaskjol.is lub telefonicznie pod numerem 772-2272.

Enska/English:

Beautifully Renovated & Fully Equipped Smart Home

Welcome to this extensively renovated and modern apartment, designed with comfort, style, and smart living in mind. The property has been beautifully updated, featuring parquet flooring (installed two years ago) and new interior doors equipped with drop seals to prevent drafts.

The entire apartment is integrated with a Philips Hue smart lighting system, allowing you to control the ambiance effortlessly via WiFi and your smartphone. A central smart thermostat controls the underfloor heating in the kitchen and bathroom, as well as the radiators in the living room. All light fixtures are included in the sale.

Property Highlights:

• Entrance / Hallway: Welcomes you with a beautiful LED-backlit mirror and an elegant sideboard (included). It features a spacious, custom-designed wardrobe-one side dedicated to clothing and the other optimized for a vacuum cleaner and cleaning supplies.
• Living Room: A bright and inviting space featuring smart lighting. The sale includes a high-quality white TV cabinet, blackout curtains, and a comfortable brown sofa.
• Balcony: South-west facing, offering lovely views of a beautiful, well-kept garden. The balcony comes fully equipped with a chair, a storage chest, four potted plants, and Philips Hue outdoor LED lighting.
• Kitchen: Fully renovated with floor heating beneath stylish tiles. It features a unique and practical layout with the fridge and freezer placed at opposite ends of the cabinetry. The kitchen comes fully equipped with an oven, dishwasher, wall-mounted extractor hood, a large recycling bin, and an induction cooktop. Integrated interior cabinet lighting adds a touch of luxury.
• Master Bedroom (~20 sq.m.): Exceptionally spacious with generous wardrobe space. This room comes fully furnished with a bed, shelving, a mirror, and a dresser. It also features Philips Hue smart lighting and blackout curtains.
• Second Bedroom / Children's Room: Features ample wardrobe space. A desk, chair, and Philips Hue LED lighting are included.
• Bathroom: A luxurious, completely renovated with premium tiles from Álfaborg. It boasts a unique Indian stone washbasin and handmade pendant lights. Features include a new walk-in shower, a wall-mounted toilet with TECE concealed fixtures, and an automatic motion-sensor light. A large towel radiator doubles as the control for the underfloor heating. The bathroom cabinetry is specially built to be moisture-resistant. An Electrolux washing machine and dryer are included.

Additional Information:

• Condition: The seller has reported absolutely no signs of moisture or leaks during their 9-year ownership.
• Plumbing: All water pipes were completely renewed 2 years ago.
• Extra Facilities: The property includes a private storage unit, access to a bicycle storage room, a dedicated tire storage area, and a private parking space.

This is a rare, turn-key opportunity where high-end finishes, smart home technology, and extensive inclusions make it ready to move in immediately.

Contact Information:

For further information or to arrange a viewing, please contact our team: Ásdís Ósk Valsdóttir | Certified Real Estate Agent, Email: asdis@husaskjol.is, Phone: (+354) 863-0402 (Available weekdays from 09:00 to 17:00)

 Dominika Anna Madajczak | Real Estate assistant, Email: dominika@husaskjol.is,  Phone: (+354) 848-8454, Marly Gomes | Real Estate assistant, Email: marly@husaskjol.is, Phone: (+354) 772-2272.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði