Lýsing eignar

Język polski poniżej

*** SÖLUSÝNING: DYNSKÓGAR 4, SUNNUDAGINN 10. MAÍ 2026 KL 12:30-13:00. STEINGRÍMUR ÞÓR ÁGÚSTSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8692831 EÐA EMAIL: STEINGRIMUR@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Dynskógar 4.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Fallegur og friðsæll 48,2 fm bústaður á 4.707 fm leigulóð að Dynskógum 4, 301 Akranesi aðeins 50 mín frá höfuðborgarsvæðinu.
Bústaðurinn er á frábærum stað, með stórkostlegt útsýni, mikinn gróður og náttúrufegurð. Engin heiði á leiðinni og svæðið bæði snjólétt og öruggt, með farsímahliði við aðkomu. Á lóðinni er upplýst bílastæði og ljós í stíg að bústað, á verönd er heitur pottur og 4 fm útigeymsla utan fermetratölu.
Búið er að uppfæra rafmagnskerfið í bústaðnum og setja inn nýja hitapumpu og rafmagnsofna.
Hitaveita er að lóðarmkörkum og endurvinnslugámar við farsímahlið. Sundlaug, matvöruverslun (á sumrin) og bensíndæla í Hvalfirði 
Það er fjöldi göngustíga um skóginn, 3 silungsveiðivötn og laxveiðiá í dalnum (Laxá í Leirársveit). Hvammsvík böðin í ca. 20-30 mínútna akstursfjarlægð. Stutt upp í borgarfjörð, Húsafell, Snæfellsnes og á Gullna hringinn um kjósarskarð.
Akranes er í ca. 25 - 30 mínútna akstursfjarlægð.

Bústaðurinn hefur verið í útleigu út á Airbnb og skilað góðum leigutekjum, möguleiki er á því að taka yfir bókanir. https://www.airbnb.com/l/wNmOnpyj

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

Nánari lýsing:

• Upplýst bílastæði með geymslu.
• Upplýstur stígur niður að bústað
• Forstofa með skórekka og fataskáp
• Góð stofa með kamínu
• Fullbúið Eldhús með nýja SMEG eldavél með rafmangsblástursofn og gashelluborð
• Tvö svefnherbergi, annað á neðri hæði og hitt í risi
• Nýlega var sett sturta í baðherbergi
• Þvottavél er ný og fylgir með, tengi er í endhúsi
• Þurrkari er nýr og fylgir með, staðsettur í forstofu og þarf ekki sérstaka tengingu
• Á pallinum fyrir aftan hús er 6 manna nuddpottur með tveimur hiturum og geymsluskúr
• Útigeymsla ca 4 fm á lóðinni utan fermetrafjölda
• Snjómokstur er eftir þörfum og hefur ekki reynst núverandi eigendum erfitt að ferðast í bústaðinn yfir vetrartímann
• Lítill snjóblásari fylgir eigninni
• Rafmagnstafla er nýleg

Samantekt: Bústaður í fallegu gróðursælu umhverfi með stórkostlegt útsýni og náttúrufegurð.

Upplýsingar veitir:
Steingrímur Þ. Ágústsson löggiltur fasteignasali í email: steingrimur@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 869-2831 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign.

Pólska/Polski:

HÚSASKJÓL PREZENTUJE:

Piękny domek letniskowy o powierzchni 48,2 m² na dzierżawionej działce o powierzchni 4.707 m² przy Dynskógar 4, 301 Akranes, zaledwie około 50 minut od regionu stołecznego.

Domek znajduje się w fantastycznej lokalizacji, z przepięknym widokiem, dużą ilością zieleni i wyjątkową naturą dookoła. Dojazd jest łatwy i bezpieczny przez cały rok. Przy wjeździe znajduje się szlaban otwierany telefonem. Na działce znajduje się oświetlony parking oraz oświetlona ścieżka prowadząca do domku. Na tarasie znajduje się jacuzzi oraz zewnętrzny schowek o powierzchni 4 m², niewliczony do metrażu nieruchomości.

W domku zmodernizowano instalację elektryczną oraz zamontowano nową pompę ciepła i nowe grzejniki elektryczne.
Przy granicy działki znajduje się przyłącze ciepłej wody geotermalnej, a przy bramie wjazdowej dostępne są kontenery do segregacji odpadów. W Hvalfjörður znajduje się basen, sklep spożywczy (czynny latem) oraz stacja paliw.

W okolicy znajduje się wiele szlaków spacerowych po lesie, trzy jeziora z pstrągami oraz rzeki Laxá í Leirársveit. Termy Hvammsvík oddalone są o około 20–30 minut jazdy samochodem. B
Do Akranes jest około 25–30 minut jazdy samochodem.

Domek był wynajmowany przez Airbnb i generował bardzo dobre przychody z najmu. Istnieje możliwość przejęcia obecnych rezerwacji:
https://www.airbnb.com/l/wNmOnpyj

Opis nieruchomości:

Oświetlony parking z miejscem do przechowywania
Oświetlona ścieżka prowadząca do domku
Przedpokój z wieszakiem na buty i szafą
Przestronny salon z kominkiem
W pełni wyposażona kuchnia z nową kuchenką SMEG z piekarnikiem elektrycznym i gazową płytą grzewczą
Dwie sypialnie - jedna na dolnym poziomie, druga na antresoli/poddaszu
W łazience niedawno zamontowano nową kabinę prysznicową
Nowa pralka w cenie nieruchomości, podłączenie znajduje się w pomieszczeniu gospodarczym
Nowa suszarka również pozostaje i znajduje się w przedpokoju
Na tarasie za domkiem znajduje się 6-osobowe jacuzzi 
Zewnętrzny schowek około 4 m² na działce, poza oficjalnym metrażem
Odśnieżanie wykonywane jest w razie potrzeby i obecni właściciele nie mieli problemów z dojazdem zimą
Mała odśnieżarka pozostaje w cenie nieruchomości
 

Podsumowanie:
Domek w pięknym, zielonym otoczeniu z niesamowitym widokiem i wyjątkową naturą wokół.

Więcej informacji udziela:
Steingrímur Þ. Ágústsson, licencjonowany agent nieruchomości
e-mail: steingrimur@husaskjol.is
telefon w dni robocze 09:00–17:00: 869-2831

oraz 
Dominika Anna Madajczak
e-mail: dominika@husaskjol.is
telefon: 848-8454

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði