Lýsing eignar

*** SÖLUSÝNING: FURUGERÐI 11 ÍBÚÐ 101, MÁNUDAGINN 28. APRÍL 2025 KL 17:00-17:30. ÁSDÍS RÓSA ÁSGEIRSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: +3548957784 EÐA EMAIL: ASDISROSA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Furugerði 11 Íbúð 101.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Húsaskjól og Ásdís Rósa lögfræðingur og löggiltur fasteignasali kynna fallega, bjarta og vel skipulagða  93.4 fm 4ra herbergja íbúð á 1. hæð (hálf hæð upp frá götu) á eftirsóttum stað í Reykjavík. Íbúðin er einkar vel skipulögð og nýtast fermetrar vel. 3 svefnherbergi, þvottahús innan íbúðar, sjónvarpshol og stórar, skjólgóðar suður svalir. Húsið lítur vel út en það var tekið í gegn að utan 2018 en þá var gert við múr, blokkin máluð og þak yfirfarið.

Eignin er skráð sem hér segir hjá Þjóðskrá: Fastanr. 203-4245, merkt 01-01, íbúð á hæð 93.4 fm. Íbúðinni fylgir góð geymsla ca. 6-7 fm á jarðhæð sem er ekki skráð í fm tölu íbúðarinnar samkvæmt gögnum.

Nánari lýsing:
Forstofa: Gólfefni íbúðarinnar er viðarparket, góðir skápar í forstofu og á stigapalli er einnig skápur sem tilheyrir íbúðinni.
Svefnherbergi: Til norðurs eru svefnherbergin 3. 2 barnaherbergi og hjónaherbergi með góðum skáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Bæði sturtuklefi og baðkar. Innrétting og stór spegill.
Eldhús: Eldhús stækkað og opnað milli stofu og eldhúss. Eldhúsið er því bjart og opið með nýlegri innréttingu.
Þvottahús: Flísalagt að hluta. Rými fyrir þvottavél og þurrkara. Innrétting og vaskur.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð stofa og borðstofa með stórum suðurgluggum. Útgengt er á góðar svalir til suðurs.
Sjónvarpshol: Parketlagt sjónvarpshol.
Geymsla: Rúmgóð geymsla með gluggum ca. 6-7 fm. sem eru óskráðir og er því heildareignin ca. 100 fm.

Hjóla og vagnageymsla er í sameign. Stór, fallegur garður er við húsið sem var endurnýjaður 2021.

Frábær staðsetning en í göngufæri eru bæði leikskólar og grunnskólar. Stutt er að ganga niður í Fossvogsdal til að njóta náttúrunnar. Góðar samgöngur eru við húsið, stutt á stofnbrautir og Strætó stoppar á Bústaðavegi og við Grensásveg. Verslun og önnur þjónusta í göngufæri, meðal annars Skeifan, Kringlan og Austurver.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Rósa Ásgeirsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali og félagsmaður í félagi fasteignasala netfang:  asdisrosa@husaskjol.is eða í síma: 895-7784
 

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði