Lýsing eignar

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: GRÝTUBAKKI 2 ÍBÚÐ 302, ÞRIÐJUDAGINN 02. DESEMBER 2025 KL 17:30-18:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Grýtubakki 2 Íbúð 302.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er 4herb. íbúð á þriðju hæð í þriggja hæða fjölbýli, íbúðin er skráð 91,1, geymsla 18,8 fm, heildarstærð samkvæmt FMR 109,9,1fm í vel við haldnu fjölbýlishúsi við Grýtubakki 2 - 109 Reykjavík.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

 Fasteignamat 2026: 64.850.000 kr.

Skipulag og rými

Íbúðin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofu. Úr stofunni er útgengt á svalir.

Nánari lýsing

Anddyri með fataskáp. 

Eldhús/stofa og borðstofa eru í björtu alrými hvít eldhúsinnrétting og útgengi út á svalir. 

Þrjú svefnherbergi með skápum 

Baðherbergi er með tvöfaldri sturtu, innréttingu og mjög góðri þvottaaðstöðu. GÓLFHITI

Sér geymsla er í sameign 

Hjólageymsla í sameign

Það er möguleiki á að kaupa íbúðina með húsgögnum. 

Eigandinn segir einnig að hægt sé að breyta geymslunni í aukaíbúð.

Samkvæmt eigendum eignarinnar hafa farið fram miklar framkvæmdir í 2024:
- Skipt var um alla glugga í húsinu.
- Skipt um þak og þakrennur
- Húsið málað að utan

Myndavélakerfi við bílastæði

Eign sem er vel staðsett og stutt er í alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe na trzecim piętrze w trzypiętrowym budynku wielorodzinnym. Powierzchnia mieszkania to 91,1 m² + komórka lokatorska 18,8 m², co daje łączną powierzchnię 109,9 m².  Nieruchomość znajduje się w zadbanym budynku przy Grýtubakki 2 w 109 Reykjavík.

Mieszkanie składa się z przedpokoju, 3 sypialni, łazienki, kuchni oraz salonu. 

Przedpokój z szafą.
Kuchnia z salonem i jadalnią tworzą jasną, otwartą przestrzeń; biała zabudowa kuchenna, wyjście na balkon.
Trzy sypialnie z szafami.
Łazienka z podwójnym prysznicem, zabudową oraz  miejscem na pralkę i suszarkę. Ogrzewanie podłogowe
Oddzielna komórka lokatorska w części wspólnej.
Wspólna rowerownia.

Monitorowany parking

Istnieje możliwość zakupu mieszkania z meblami.

Według właścicieli komórkę lokatorską można przekształcić w dodatkowe małe mieszkanie.

Według właścicieli, w 2024 roku wykonano następujące remonty:

Wymiana wszystkich okien w budynku.

Wymiana rynien.

Malowanie elewacji.

Nieruchomość w bardzo dobrej lokalizacji

Informacji udzielają:
Ásdís Ósk Valsdóttir, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami – e-mail: asdis@husaskjol.is, tel. 863-0402 (od 09:00 do 17:00).
Dominika Anna Madajczak – e-mail: dominika@husaskjol.is, tel. 848-8454.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði