Lýsing eignar

*** SÖLUSÝNING: HOLTSVEGUR 39 ÍBÚÐ 303, ÞRIÐJUDAGINN 17. FEBRÚAR 2026 KL 17:00-17:30. JÓHANNA KRISTÍN GÚSTAVSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 6989470 EÐA EMAIL: JOHANNA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Holtsvegur 39 Íbúð 303.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

***NÝTT Á SKRÁ*** 

Húsaskjól og Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Fallega og vel skipulagða 4ja herbergja endaíbúð á þriðju hæð (efsta hæð fyrir utan penthouse) í lyftuhúsi í barnvænu hverfi í Urriðaholtinu við Holtsveg 39 í Garðabænum. Yfirbyggðar rúmgóðar svalir ásamt sérmerktu stæði með rafhleðslustöð í opinni bílageymslu. 

Íbúðin er skráð 111,4 fm að stærð og þar af er geymsla í sameign 8,2 fm að stærð. Eignin skiptist í anddyri, þrjú svefnherbergi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél, eldhús, stofu og borðstofu sem er eitt opið og bjart rými. Sér geymsla er í sameign.   

Nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 698-9470, netfang: johanna@husaskjol.is 

Nánari lýsing á eign:
Gólfefni íbúðarinnar eru harðparket og flísar. 
Anddyri: Fataskápur úr ljósum við.  
Eldhús/stofa/borðstofa: Er rúmgott opið og bjart alrými með útgengi úr stofu út á góðar yfirbyggðar svalir sem snúa í suðaustur. Eldhúsinnréttingin er frá AXIS með efri og neðri skápum og rúmgóðri eyju og góðu skápaplássi. Borðplötur úr kvartssteini, eldhústæki frá AEG, ofn úr stáli, spanhelluborð, vifta og innbyggð uppþvottavél. 
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum fataskápum úr ljósum við sem ná upp í loft.  
Barnaherbergin eru tvö: Annað með fataskáp úr ljósum við sem nær  upp í loft. 

Baðherbergi: Er rúmgott, flísalagt í hólf og gólf, innrétting úr ljósum við með skúffum og innbyggðum vask og efri speglaskáp, sturtuklefi með gleri, upphengt salerni. handklæðaofn og innrétting úr ljósum við fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og góðu skápaplássi. Góðir geymsluskápar eru á gangi til móts við baðherbergi.    
Geymsla: Rúmgóð geymsla er í sameign sem er 8,2 fm að stærð. 
Sameign: Hjóla-og vagnageymsla.

Hér er um að ræða fallega og fjölskylduvæna 4ja herbergja búð á þriðju hæð í lyftuhúsi með rúmgóðum yfirbyggðum svölum sem snúa í suðaustur í barnvænu hverfi í Urriðaholtinu í Garðabænum. Leik-og grunnskóli er í göngufæri ásamt ýmissi annarri verslun og þjónustu í Kauptúni. Urriðaholt er þéttbýli í náinni tengingu við nokkur af helstu útivistarsvæðum höfuðborgarsvæðisins, ósnortna náttúru og góðar samgönguæðar. Urriðaholt er fyrsta vistvæna hverfið á Íslandi.

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 698-9470, netfang: johanna@husaskjol.is

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði