Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Vesturvangur 34, 220 Hafnarfjörður seldist á einni viku og er í fjármögnunarferli. Mjög mikil eftirspurn er eftir sérbýlum með aukaíbúð í 220 Hafnarfirði sem og annars staðar á höfuðborgarsvæðinu. Við erum með 10 kaupendur á skrá sem eru að leita að sambærilegri eign. 

Á hvað eru sérbýli í 220 Hafnarfirði að seljast? Smelltu hér til að sjá alla kaupsamninga á sambærilegum eignum í 220 Hafnarfirði
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign. 

Fáðu ábendingu á nýjar eignir úr kaupóskakerfinu

Meðmæli fyrri viðskiptavina
Fylgdu mér á Instagram
Fylgdu mér á TikTok

SMELLTU HÉR TIL AÐ  SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR VESTURVANGI 34

Virklega fallegt og vel viðhaldið einbýlishús á 2 hæðum ásamt bílskúr við Vesturvang 34, 220 Hafnarfirði. Virkilega fallegur og skjólgóður garður með pöllum og heitum potti. 2 aukaíbúðir fylgja húsinu. Húsið er skráð 247,9 fm (efri hæðin er 182.9 fm og neðri hæðin sem er aukaíbúð er skráð 65 fm). Bílskúrinn er skráður 59,5 fm og er hluti hans nýttur sem aukaíbúð. 

FASTEIGNAMAT 2024 VERÐUR 158.300.000 KR

Smelltu hér til að skoða video af Vesturvangi 34

Smelltu hér til að sjá teikningar af húsinu

Lýsing eignar:
Aðalíbúð.
Forstofa: Rúmgóð forstofa með skápum og flísum á gólfi, gólfhiti. Frá forstofu er niðurgengt í aukaíbúðin og því auðvelt að sameina hana hæðinni.
Gestasalerni: innaf forstofu, flísalagt í hólf og gólf, handklæðaofn, innrétting og gluggi, gólfhiti.
Sjónvarpshol: Gengið inn í sjónvarpshol frá forstofu með parketi á gólfi. Sjónvarpsholið er miðrými hæðarinnar og þaðan er gengið niður í stofu, inn í eldhús og inn á svefnherbergisgang.
Stofan: Arinn í stofu og parket nema undir arni þar eru flísar.
Eldhús: Eldhúsinnrétting var endurnýjuð 2020 og er frá ALNO. Mjög rúmgott með stórri borðstofu, parket á gólfi. Innréttingin er L-laga á 2 veggjum með miklu skápapláss. Mikið er lagt upp úr góðri vinnuaðstöðu og eru 2 ofnar í vegghæð ásamt óvenjustóru helluborði. Tvöfaldur ísskápur. Góðir gluggar í stofu, eldhúsi og borðstofu sem gera rýmið bjart og aðlaðandi.
Þvottahús: Er innaf eldhúsi, þaðan er útgengt í bakgarðinn með ca 7 fm. útigeymslu. 
Svefnherbergisgangur: 3 svefnherbergi (voru áður 5 og því auðvelt að bæta við herbergjum með léttum veggjum. 
Baðherbergi: var endurnýjað 2017. Flísalagt í hólf og gólf með sturtu, innréttingu, handklæðaofni, upphengdu salerni og glugga. 
Vinnuhol: Er fyrir framan hjónaherbergi, það er viðbygging frá 1984. Frá vinnuholi er gengið út á lokaðan pall sem einnig er hægt að ganga inn á frá bílaplani.
Bílaplan er frágengið. 
Fyrir framan hús er suðurpallur með potti og þaðan er gengið í gróinn garð með stórum trjám og runnum. Garðurinn er mjög fallegur og gróinn án þess að þurfa of mikið viðhald. 

Aukaíbúð í kjallara: Aukaíbúðin var mikið endurnýjuð í nóvember 2022. Eldhúsinnrétting, gólfefni, eldavél og nýr fataskápur í svefnherbergi. Gengið er niður tröppur og inn um sérinngang (einnig væri hægt að opna frá forstofu ef vilji er til að sameina rýmin betur). Forstofa með fatahengi og harðparketi á gólfi. Stofan er með harðparketi og opið inn í eldhús. Eldhúsinnrétting er með laga innréttingu, efri og neðri skápar og flísalagt á milli, harðparket á gólfi. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, með sturtuklefa og upphengdu salerni. Svefnherbergi er gluggalaust en með góðri birtu frá eldhúsi og stofu.
Aukaíbúð í bílskúr: Gengið er inn um sérinngang. Komið inn í forstofu með flísum á gólfi og fatahengi, Stofa með harðparketi og opið að hluta til inn í eldhús.Eldhús er með l-laga innréttingu, efri og neðri skápar og flísalagt á milli. Innaf eldhúsi er baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Svefnherbergi er með skápum og harðparketi. Hiti er í gólfi í eldhúsi og inn á baðherbergi.

Samantekt:
Virkilega spennandi 307,4 fm einbýlíshús með 2 aukaíbúðum og fallegum garði við Vesturvang 34, 220 Hafnarfirði. 2 aukaíbúðir eru í húsinu. Annars vegar 65 fm íbúð í kjallara með sérinngangi og síðan er búið að breyta 59,5 fm bílskúr í aukaíbúð, aukaíbúðin er ca 50 fm og síðan er búið að stúka af ca 10 fm geymslu sem aðalíbúðin nýtir. Rúmgóð innkeyrsla fyrir framan hús og virkilega fallegur og skjólgóður garður. Mjög spennandi eign þar sem aðalíbúðin er með 2 stofur og 3 svefnherbergi (voru áður 5). Einnig er útigeymsla í bakgarði sem er ca 7 fm.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir, löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma: 863-0402

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði