Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Boðagrandi 7, 107 Reykjavík er seldur og er í fjármögnunarferli. Mjög mikil eftirspurn er 3ja-4ra herbergja íbúðum í lyftuhúsi með stæði í bílageymslu í 107 Reykjavík sem og annarsstaðar á höfuðborgarsvæðinu. Við erum með 22 kaupendur á skrá sem eru að leita að sambærilegri eign. 

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Skráðu þig á mínar síður og vertu fyrstur til að fá fréttirnar:  Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Viltu vita hvað okkar viðskiptavinir hafa að segja: Smelltu hér til að lesa umsagnir viðskiptavina
Viltu vera með puttann á fasteignapúlsinum: Smelltu hér til að skrá þig á fréttabréfið okkar
SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR BOÐAGRANDA 7

3ja herbergja endaíbúð við Boðagranda 7, 107 Reykjavík. Íbúðin er 3ja herbergja í þessu vinsæla lyftuhúsi í Vesturbænum, 2 svefnherbergi og stæði í merktu bílahúsi. Íbúðin hefur verið töluvert endurnýjuð síðustu ár. Íbúðin er skráð 76,9 fm og þarf af er geymslan 4,5 fm.

FASTEIGNAMAT 2023 VERÐUR 56.050.000

Smelltu hér til að sjá teikningar af íbúðinni

Lýsing eignar:
Gengið er inn sérinngang af svölum. Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi og fataskáp, hol með parketi. Eldhús er með innréttingu á 2 veggjum, efri og neðri skápar, flísaplötur á milli skápa og parket á gólfi. Borðkrókur við glugga. Stofan er með parketi á gólfi og útgengt á suðursvalir sem vísa inn í garðinn. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, sturta, handklæðaofn, upphengt salerni, gluggi og tengi fyrir þvottavél. 2 svefnherbergi bæði með parketi og skápum. 
Í sameign er sér geymsla og sérstæði merkt 3G í lokuðu bílahúsi. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla sem og sameiginlegt þvottahús sem er eingöngu notað sem þurkunaraðstaða.

Íbúðin hefur verið töluvert endurnýjuð á síðustu árum: 
2018: eldhús
2019: hurðar, skápar og parket 
Baðherbergi var endurnýjað fyrir 2015.

Draumastaðsetning:
Staðsetningin er draumur margra, öll grunnþjónusta er í nánd, nálægð við miðbæinn og fjölmargar leiðir eru fyrir samgöngur og almenna heilsueflingu. Í göngufæri eru leikskólar, grunnskólar og Háskóli Íslands. Miðja Vesturbæjarins er skilgreind við Hofsvallagötu, það er að segja við Melabúðina og Vesturbæjarsundlaugina. Innan þessa kjarna og nánast á sömu torfunni er öflug verslun og þjónusta og vettvangur mannlífs. Nálægðin við sjóinn, útivistarsvæðið við Ægisíðu sem er fjölsótt og um það liggur einn fjölfarnasti göngustígur landsins, stígurinn frá fjöru til heiða, ásamt sérstakri hjólreiðaleið sem er eitt af helstu sérkennum hverfisins. Ekki má gleyma Vesturbæjarlauginni sem er gríðarlega vinsæl og Íþróttafélagið KR sem á sér djúpar og sterkar rætur meðal hverfisbúa. Fjölbreytt verslun, þjónusta, veitingahúsaflóra og félagsstarfsemi tilheyrir hverfinu og stutt er í aðra öfluga þjónustukjarna.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir, löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma: 863-0402

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Ertu í fasteignahugleiðingum erlendis?  Húsaskjól er meðlimur í Leading Real Estate Companies of the World

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði