Lýsing eignar

*** SÖLUSÝNING: MÝRARGATA 26 ÍBÚÐ 0204, MÁNUDAGINN 17. NÓVEMBER 2025 KL 11:30-12:00. ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8630402 EÐA EMAIL: ASDIS@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Mýrargata 26 Íbúð 0204.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

2ja herbergja íbúð í nýlegu lyftuhúsi með sérmerktu stæði í bílageymslu við Mýrargötu 26, 101 Reykjavík. Íbúðin er á jarðhæð og er með sérinngangi. Íbúðin er skráð 65,7 fm og þar af er geymslan 6,9 fm. Eigninni fylgir sérafnotaréttur fyrir framan inngang. Íbúðin er vel staðsett og stutt í alla þjónustu. Allir eigendur hússins hafa aðgang að stórum og veglegum þaksvölum á 6. og 7. hæð. Af svölunum er einstakt sjávarútsýni og útsýni yfir Reykjavík. Stór sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign, Í húsinu er húsvörður. Byggingarefni voru valin með það að markmiði að lágmarka útgufun rokgjarnra lífrænna efna (VOCs).

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 74.500.000 KR.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Lýsing eignar: Gengið er inn um sérgang úr sameiginlegum garði, sérafnotaréttur fyrir framan inngang. Komið er inn í forstofu og þaðan gengið inn á gang. Hjónaherbergi er með fataskáp. Baðherbergi er með 2 flísalagða veggi, sturtuklefa, innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Eldhús og stofa er opið rými, innrétting á einum vegg, útgengt á svalir. Flísar eru á öllum gólfum og gólfhiti er í íbúðinni. 

Sameign: Í sameign er sérbílastæði, möguleiki á að leggja fyrir rafmagnshleðslu, sérgeymsla en einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla með beinu aðgengi út. Sameign er óvenjumikil og þaksvalir sem tilheyra sameign eru á 6. og 7. hæð með einstöku sjávarútsýni sem og yfir Reykjavík. Einnig er sameiginlegt þvottahús.

Íbúðin er mjög vel staðsett í hjarta Reykjavíkur með verslu og þjónustu í göngu- eða hjólafæri. Mikið um listalíf, viðburði og hátíðir. Það eru skólar og leikskólar í göngu færi. Grandi er í 3-5 mín göngufæri með allri sinni þjónustu, s.s. matvöruverslanir, veitingastaðir, BYKO, Elko, Jysk og mikið um sérverslanir ásamt Crossfit stöð og jógastöð. Sorpa á Granda er hverfisstöðin.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Á hvað eru sambærilegar íbúðir að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir þinglýsta kaupsamninga frá 2006 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði